樓市飆升，炒風迭起。元朗新盤又以97價開售，令政府極度關注樓市泡沫風險增大。財政司司長曾俊華從四方面壓抑樓市泡沬（見表二），當中以增加供應最受關注，措施包括勾地及拍賣雙軌制、提高豪宅印花稅及活化居屋二手買賣等。不過，業界指出，增加土地供應的新措施力度不足，相信效用不大，難以壓抑樓價。有議員對穩定樓市措施感失望，亦有議員要求政府重建居屋。
記者：程俊華、湯家明、許偉賢
社會高度關注樓價高企，樓市泡沫風險增大，政府計劃用三招增加土地供應：一．在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被勾出，未來兩年內將強制公開拍賣或招標；二．準備標售元朗西鐵朗屏站的住宅地，限制單位數目及面積，增加中小型單位供應；三．積極研究活化居屋二手買賣。
應防止外資炒高樓價
中原集團主席施永青認為，政府能夠重掌賣地主導權，方向正確，但批評新政策「改得少少而且步伐慢，即時震撼力不足」，短期對樓價影響力有限。他建議，政府應該每年推出一定數量土地供應，興建單位的數目及面積亦要註明，「如果樓價升幅高過實體經濟，就要趁勢賣多啲地，樓價跌就賣少啲，樓價先會穩定」。他亦提出，應該興建部份住宅規定只可由本港居民購買，防止外資炒高樓價，但不贊成復建居屋。
為回應預算案，發展局今日將公佈2010至11年度的勾地表，並會詳細介紹優化土地供應的措施。事實上，本港勾地一直困難，最經典例子是何文田前山谷道邨二期住宅地，曾經有21次勾地被拒的紀錄。
民主黨立法會議員李永達直言，對預算案建議的四項穩定樓價措施感到失望，未能從預算案中看出供應大幅增加，市場仍然會預計樓價持續向上，故預計對遏制樓價升幅的作用有限。
促政府重新興建居屋
民建聯陳鑑林稱，中、下價樓宇樓價仍高企，令夾心階層未能「上車」，促請政府重新興建居屋。工聯會黃國健指，政府壓抑樓價的措施「非常軟弱無力」，王國興怒斥「政府對無殼蝸牛幫助好唔足，自以為活化居屋（二手市場）係良方妙藥，實際上無解決市民要買樓自住嘅深層次矛盾」。除了促請政府重建居屋，工聯會希望當局重推首次置業貸款，協助有供款能力但欠缺首期的市民置業。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，措拖對短期壓抑樓市升勢作用有限，但中長期而言，則可增加市場供應。
裕泰興集團董事總經理羅守耀認為，政府將未能勾出的指定地皮推出拍賣，並非一套全面土地供應政策。至於推出朗屏住宅地皮，規限發展成為中小型住宅，以協助市民上車，屬不直接做法，提供置業優惠或稅項寬減，反而更有助市民置業。
一名不願透露姓名的發展商則認為，政府要幫助上車客，單靠限制土地單位數量及面積，成效不大，除非限價，「例如元朗區呎價不可超過3,000元，將軍澳則不可超過4,000元，但（咁做）當然冇可能」。
估計受印花稅調升影響的新盤
發展商：新地 樓盤名稱：鴨脷洲南灣* 單位（伙）：715
發展商：美國退休基金 樓盤名稱：九龍塘尚御 單位（伙）：103
發展商：金朝陽 樓盤名稱：大坑尚巒* 單位（伙）：164
發展商：置地 樓盤名稱：大坑上林* 單位（伙）：94
發展商：嘉華 樓盤名稱：東半山嘉珀薈 單位（伙）：24
發展商：恒地 樓盤名稱：赤柱赫蘭道11至12號 單位（伙）：4
發展商：恒地 樓盤名稱：大圍名家匯 單位（伙）：153伙（分層）4幢（洋房）
發展商：新地 樓盤名稱：上水天巒 單位（伙）：330
發展商：新地 樓盤名稱：大圍頂峰別墅 單位（伙）：13
發展商：信置 樓盤名稱：大角嘴帝峰．皇殿* 單位（伙）：852
發展商：長實 樓盤名稱：東涌海珀名邸 單位（伙）：56
*估計部份單位逾2,000萬元
財政預算案針對樓市四招
招數：增供應
內容：指定市區地皮若未有被勾出，會因應情況拍賣或招標；推限單位及面積元朗地標售；活化居屋二手買賣
招數：壓炒風
內容：增加2,000萬元以上豪宅印花稅率，由3.75%調升至4.25%
招數：增透明度
內容：要求樓花示範單位要反映實情
招數：監察信貸風險
內容：加強對銀行處理樓按申請，以防產生資產泡沫
政府樓宇買賣印花稅
樓價：200萬元內 現行稅率：100元 建議稅率：不變
樓價：201萬至300萬元 現行稅率：1.50% 建議稅率：不變
樓價：301萬至400萬元 現行稅率：2.25% 建議稅率：不變
樓價：401萬至600萬元 現行稅率：3% 建議稅率：不變
樓價：601萬至2,000萬元 現行稅率：3.75% 建議稅率：不變
樓價：2,001萬元或以上 現行稅率：3.75% 建議稅率：4.25%
樓價2,000萬元以上及下按月登記及金額
月份：1/09 2,000萬以下：22,592（47） 2,001萬以上：97（1）
月份：2 2,000萬以下：45,29（47） 2,001萬以上：54（0）
月份：3 2,000萬以下：6,967（52） 2,001萬以上：218（1）
月份：4 2,000萬以下：9,853（97） 2,001萬以上：101（0）
月份：5 2,000萬以下：11,819（133） 2,001萬以上：120（3）
月份：6 2,000萬以下：13,814（233） 2,001萬以上：161（5）
月份：7 2,000萬以下：12,040（235） 2,001萬以上：200（4）
月份：8 2,000萬以下：11,316（178） 2,001萬以上：148（5）
月份：9 2,000萬以下：11,982（233） 2,001萬以上：553（6）
月份：10 2,000萬以下：9,283（157） 2,001萬以上：185（3）
月份：11 2,000萬以下：9,187（168） 2,001萬以上：209（2）
月份：12 2,000萬以下：9,162（180） 2,001萬以上：172（3）
月份：1/10 2,000萬以下：10,665（133） 2,001萬以上：122（3）
月份：2* 2,000萬以下：8,871（114） 2,001萬以上：104（3）
*截止本月22日 （）為摩貨登記宗數
資料來源：美聯及土地註冊處
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