[資訊分享] 樓市康復進度料理想　道指續看俏

儘管聯儲局上周突然調高貼現率，惟美國通脹仍溫和，專家遂相信當局為保經濟增長短期會維持低息，加上本周公佈新屋及二手樓銷售數據料進一步證明樓市呈現生機，有助加強市場對美國經濟復蘇的信心，美股本周可望延續升浪。
聯儲局主席伯南克將於周三及周四向國會參眾兩院發表經濟及貨幣政策報告，分析員認為，他會向國會傳遞當局密切關注就業市場仍疲弱，短期不會加息的訊息，以安撫市場對收緊貨幣政策的憂慮。
AFR Investments首席市場策略師喬伊表示，美股已消化上調貼現率的消息，加上投資者明白行動不代表收緊貨幣政策，故將焦點移至經濟持續增長及企業亮麗業績層面，成為美股上升動力，Home Depot等數家零售商將於本周派發成績表。據湯森路透統計資料，422家已公佈業績的標普500指數成份股中，72%業績勝預期，較過去數季平均高11個百分點。

新屋銷售料升3.8%
多項一線經濟數據排隊登場，當中以樓市項目較多，周二有去年12月標普/CaseShiller樓價指數、1月新屋及二手樓銷售分別於周三及周五揭盅。分析員指，雖然樓價持續回落，但減幅已逐步收窄，新屋銷售料按月增3.8%，二手樓銷售亦會升至550萬間。分析員指，隨着樓市持續康復，美國經濟可望平穩增長。
除樓市外，消費信心指數、耐用品定單及上季經濟增長（修訂）亦是本周焦點，反映製造業狀況的1月耐用品定單料創4個月最大升幅，增加1.5%。富國證券高級經濟師維納坦言，美國製造業正穩步改善，企業更願意增加資本開支。
摩根大通首席美股策略師Thomas Lee指，自去年第四季起，大部份經濟數據均屬正面，為後市消除不少不明朗因素，加上斷供率回穩，意味美股走高的大方向未變。

美國本周主要經濟數據
－周一－
數據：2月達拉斯聯儲銀行製造業活動　預測：10%
數據：芝加哥聯儲銀行全國活動指數　預測：-0.19

－周二－
數據：12月標普/ CaseShiller樓價指數　預測：146.3
數據：2月里士滿聯儲銀行製造業指數　預測：1
數據：2月消費信心指數　預測：55

－周三－
數據：2月20日止MBA按揭申請　預測：─
數據：1月新屋銷售　預測：35.5萬間

－周四－
數據：1月耐用品定單　預測：1.50%
數據：2月21日止一周初領失業金人數　預測：45.8萬人
數據：12月樓價指數（按月）　預測：0.40%

－周五－
數據：第4季經濟增長年率（按季）　預測：5.70%
數據：第4季個人消費開支　預測：2%
數據：2月芝加哥採購經理指數　預測：59
數據：2月密歇根大學消費情緒指數終值　預測：74
數據：第4季核心個人開支物價指數　預測：+1.4%
數據：1月二手樓銷售　預測：550萬間

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美國樓市於去年在置業稅務優惠政策的推動下回復生氣，今年1月份新屋動工量更直逼60萬間，然而，建屋原材料──木材，價格因供應匱乏急速上揚，木材期貨價格今年來大漲26%，專家擔心木材價格高企勢推高建築成本，恐摧毀樓市復蘇的嫩芽，枉費華府致力拯救樓市的心血。
木材業資料供應商Random Lengths解釋，過去4年北美樓市陷入寒冬，美國及加拿大遂將木材產量大減45%，雖然去年樓市初回暖，惟木材批發商面對庫存下降，亦無意增加木材庫存，直至今年初建築商回補庫存時，才驚覺木材供應緊絀，因此令木材價格飛漲。

美加齊減產　令供應緊絀

木材期貨今年最高曾漲見每千呎295.8美元，儘管近日價格稍回，上周五收281美元，跌2美元，惟今年迄今仍升19.8%。
美國森林服務公司經濟師斯佩特指，若以本月初木材期貨最高價格計算，估計平均樓價會因建築成本上漲而提高1000美元。全美建屋商協會（NAHB）估計，基於豪宅供應量一向較少，故建築成本上漲對豪宅價格影響更顯著。
Global Futures分析師格里諾指出，由於投資者漠視實質經濟情況，令木材期貨價格在羊群效應下大幅飆升。

經濟續疲　升浪難持久

木材業權威雜誌Layman's Lumber Guide出版商負責人萊曼表示，這次因供應減少推動的木材價格升勢是30年來僅見，由於美國經濟依然疲弱，市民置業信心仍不足，故可能會窒礙樓市復蘇步伐，不過他相信木材價格這波升浪不會持久。