港股失守二萬點，未窒礙樓市氣勢，定價貴絕元朗的YOHO Midtown，昨日提前預留，新地（016）指首4小時有420伙獲預留。新推M6座加價3至5%，一名內地客更大手斥資1.2億元掃入21伙。市場估計發展商通宵賣樓，料一夜沽逾500伙，成去年天水圍柏慧豪廷後首日銷量最多新盤。 記者：湯家明、朱連峰
以西北鐵路概念及鄰近內地為賣點的YOHO Midtown，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，有見參觀反應踴躍，提前在4時預留，截至8時已有420伙獲預留，套現20億元。包括先推出的M2座全幢225伙。其後加推M6座，加價3至5%。YOHO Midtown周四公佈首批50伙價單，建築面積平均呎價5200元，貴絕元朗。
年內首日銷量次多
除M2座及M6座外，M9座亦已於昨晚供預留，估計整晚賣逾500伙，成為去年4月長實（001）推售天水圍柏慧豪廷首日賣逾千伙後，單日銷量最多新盤。亦是繼去年5月馬鞍山銀湖．天峰後，另一「賣通頂」新盤。
劉皇發傳大手掃24伙
設於新元朗中心的售樓處，昨日中午已聚集大批代理及準買家，由於大部份單位早前已由代理預先配對，昨日銷售流程暢順。市場指M6座一個逾千呎單位以呎價7000元售出，為分層呎價最高。至於早前傳出以呎價1.1萬至1.2萬元，獲預留3間頂層連天台「泳池屋」，料日內完成簽售手續。
YOHO Midtown以高市價推售，仍不乏投資者大手出擊。一名來自福建的內地客，昨斥資1.2億元掃入M6座21伙，全部為1335方呎E室。有「洋參大王」之稱的楊永仁，昨亦有現身售樓處。市傳新界鄉議局主席兼有新界地王之稱的劉皇發亦大手購入4層24伙。
同區換樓客羅太，昨以逾600萬元購入YOHO Midtown3房連工人房單位，認為售價比預期平，覺得以該價錢在「市區買唔到咁大（面積）」。不過「睇完無買」的陳小姐表示，現時樓市瘋狂，元朗樓賣成5000幾6000蚊（一呎）太貴。
是次發售的YOHO Midtown，共建8幢，總數1890伙，為「姊妹盤」YOHO Town的第2期，未來尚有第3期住宅供應，單位約2700至3000伙，預料2期部份單位景觀或會被摭擋。
YOHO Midtown部份定價
M6座30樓A618方呎 定價：328.0萬元 呎價：5307元
M6座30樓C1231方呎 定價：684.1萬元 呎價：5557元
M6座30樓E1335方呎 定價：755.2萬元 呎價：5657元
M6座30樓F890方呎 定價：490.1萬元 呎價：5507元
M6座22樓B615方呎 定價：303.4萬元 呎價：4933元
M6座22樓C1231方呎 定價：656.4萬元 呎價：5332元
M6座22樓D1153方呎 定價：614.9萬元 呎價：5333元
M6座22樓F890方呎 定價：470.2萬元 呎價：5283元
M6座17樓C1231方呎 定價：634.3萬元 呎價：5153元
M9座12樓E692方呎 定價：347.5萬元 呎價：5021元
M9座20樓C1132方呎 定價：624.3萬元 呎價：5515元
M9座20樓F687方呎 定價：358.2萬元 呎價：5214元
M9座30樓A676方呎 定價：383.4萬元 呎價：5672元
M9座32樓D1035方呎 定價：607.6萬元 呎價：5871元
特別優惠
新地會員即供平8%
高價開賣的元朗新盤YOHO Midtown，新地（016）向新地會會員提供樓價5%折扣優惠，但優惠只適用12伙指定樓層，平均呎價5036元，折扣後平均呎價4784元；若會員採用即供方式入市，呎價更低至4633元。
新地昨推出YOHO Midtown M2座12伙指定單位供新地會會員今日選購，今早9時於元朗售樓處以先到先得方式出售。
限售12伙先到先得
該12伙位於23樓及27樓，最平售價為23樓A室兩房單位，573方呎，定價276萬元，新地會員價為262.2萬元，呎價4576元，即供有3%折扣，呎價最平可低至4431元。
花絮
超厚樓書資訊重複
元朗YOHO Midtown售樓說明書跟足地產建設商會新指引，沒有任何宣傳性資料或虛構圖片，並鉅細無遺描述物業及周邊設施資料。
售樓說明書超過一半內容描述單位資料，每一座均以28頁介紹單位平面圖，不過除了單位間隔及面積有不同外，物業座向及附註等基本資料均於每頁出現，全書厚達240頁，若扣除重複資料，厚度可減近半。
新地對YOHO Midtown非常重視，由軟銷至開賣，歷時足足個半月，推廣費達3000萬元。配合樓盤專攻年輕中產人士，率先在社交網站Facebook設立專頁，並製作一系列潮Tee及雨傘等禮品。
中原擲500萬宣傳
新地（016）今年頭炮YOHO Midtown為有1890伙的大盤，加上適逢為虎年首個開賣新盤，為地產代理提供開年搵銀機會，業界虎視眈眈。中原地產董事總經理陳永傑表示，集團斥資500萬元催谷YOHO Midtown，為去年11月將軍澳領峯後，投資額最大的新盤，其中200萬元用作印製宣傳單張；他估計YOHO Midtown可為集團進賬7000萬元佣金收入。另外，該行預備1000張每張20萬元的本票，隨時代客落定。據悉，發展商向代理發出每宗交易佣金達2%，若促成交易最多的代理行，佣金會加至2.5%。
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