新界區最多樓價200萬元內的細價上車屋苑，而位處荃景圍的荃灣中心，雖距港鐵站有數分鐘車程，但因屋苑配套不俗，加上供平過租，租金回報普遍逾5厘，故一直不乏用家及投資者捧場。目前，荃灣中心兩房戶入場費只需130萬元，雖然呎價並非荃景圍四個大型屋苑中最低，但樓價銀碼絕對是最平。
荃灣中心分3期發展，第1期物業包括第1至10座，樓高27至33層，所有單位均不設窗台，並以樓景為主。第2期包括第15至19座，樓高33至35層，第3期包括第11至14座，樓高32至33層，這兩期逾半數單位設有窗台，向東北及西北的單位享翠綠山景，向東南及西南的單位則望樓景。
荃威花園入場呎價最低
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心現約有260個放盤，叫價較貼市只佔六成。此外，屋苑有不少投資者原本打算買入單位作收租用途，但近月見市旺，遂陸續將單位連租約放售，部份業主則計劃套現後換貨，冀買入更優質單位以圖取得更理想的租務回報，而現有放盤中，連租約單位已增至50個。
梁仲維稱，荃灣中心現時叫價最平的18座濟南樓低層F室，只需130萬元，屬荃景圍四個大型屋苑中銀碼最平之選，該單位面積404方呎，望街景，呎價3218元；入場呎價則以樓齡相若的荃威花園最低，C座低層2室，面積516方呎，業主開價160萬元，呎價僅3101元；荃景花園樓齡22至24年，規模與荃威花園相若，提供單位逾3000伙，其入場價達170萬元，單位為11座中層G室，面積457方呎，呎價3720元；至於規模屬荃景圍四個屋苑中最細，樓齡已屆24年的荃德花園，叫價最平的B座高層H室，面積439方呎，開價140萬元，呎價3189元。
此外，據美聯物業研究部的資料顯示，若以承造七成按揭、還款期20年計算，去年底荃灣中心每月平均供款支出較每月平均租樓支出差距，已由前一年17.8%擴闊至21.4%，意味不少已儲備積蓄的租客，將考慮轉租為買，陸續入市做業主，帶動交投。
上月交投急升1.2倍
事實上，荃灣中心近月的確交投暢旺。梁仲維表示，屋苑上月錄得77宗成交，較去年12月的35宗，急升1.2倍，當中不乏年輕用家入市，部份更是區內租客；上月平均呎價3171元，按月升3.5%。
由於荃灣中心租務回報理想，現時投資者入市比例已增至三成，主要買入作收租用途，但若是樓價已有一定水位，亦會選擇先行沽貨獲利；個別投資者則因屋苑入場銀碼細及流轉率高，而買入單位短炒圖利。
記者：歐陽慧琛 攝影：黃耀興
模特兒：Shannie（Stage Models）
主要資料
地址：荃灣荃景圍86至105號
期數：3期
座數：19座
住宅樓層：27至35層
每層：6至8伙
總數：4516個
建築面積：287至642方呎；相連748至958方呎
實用率：76至82%
間隔：1至3房；相連3至4房
落成：1979至1982年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.1元
設施：商場、停車場、平台花園及兒童遊樂場
備註：部份座別頂層縮則連平台；相連戶設於10座北京樓21至28樓
校網：小學62網；中學荃灣區
18座濟南樓低層C室 建築面積404方呎
呂字形廳 內櫳翻新
廚房改開放式設計，客飯廳更見闊落。
荃灣中心第15至19座屬第2期，以一字排開，A至D室向西北，景觀主要望荃景圍遊樂場及山景。現介紹的18座濟南樓低層C室，面積404方呎，一房兩廳間隔，採呂字廳設計，客廳與飯廳分區鮮明。客廳外望網球場及婆娑樹影，飯廳間隔四正，並設有對流窗通風。戶主將廚房牆身拆去，改開放式設計，增強室內空間感，令客飯廳更闊落。睡房設曲尺窗戶，採光度高。廁所設備簇新，戶主以企缸代替浴缸，地方更見使。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，單位叫價150萬元，呎價3713元，由於內櫳已翻新，故買家可省回一筆裝修費；另一方面，單位市值租金最高可達6200元，若以現叫價成交及以市價租出，回報可達5厘。
間隔：1房2廳
實用率：81%
叫價：150萬元
呎價：3713元
租值：6200元
回報率：5厘
荃灣中心第3期由第11至14座共四幢住宅物業組成，各座A、B、G及H室向東北，單位主要望山景及曹公潭苗圃，低層戶兼望港鐵路軌。現介紹的12座漢陽樓低層B室，面積492方呎，業主開價180萬元，呎價3659元。單位採呂字廳設計，間隔四正實用，傢俬容易擺位。兩間睡房均設有窗台，住戶可加建睡床或書枱。其中，貼近客廳的睡房，面積逾60方呎，相當闊落，兩邊牆身均設有窗戶，份外光猛通爽。
廚房附有全新廚櫃及煮食爐具，廁所亦有全新設備，並改以企缸及摺門設計，慳位好用。美聯物業聯席區域經理梁仲維稱，單位備有全新裝修，對於要求不是太高的買家而言，只需添置基本傢俬便可入住。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：180萬元
呎價：3659元
租值：7500元
回報率：5厘
荃灣中心基座設有商場，場內店舖包括有超市、快餐店、便利店、琴行、診所及銀行等，喜歡逛商場的住戶可步行約5至10分鐘到愉景新城的購物商場，或者索性乘車到港鐵荃灣站一帶的商場如綠楊坊、南豐中心及荃豐中心商場等。
屋苑不設會所
居民買餸最近可到荃威花園街市，但因其規模較細，故不少居民會選擇乘車到川龍街及楊屋道的街市，車程約5至10分鐘。
屋苑雖不設住客會所，但區內有各式康體設施，故居民閒時亦不愁寂寞，如鄰近的荃景圍遊樂場，已設有網球場及籃球場，愉景新城附近設有荃景圍體育館，炎夏則可到荃威花園附近的公眾胡忠游泳池嬉水。
交通方面，荃灣中心設有專線小巴，接駁至港鐵荃灣站及荃灣西站，附近亦有多條巴士線往來機場、紅磡、長沙灣及皇崗等。
18座濟南樓頂層364方呎 成交價：140萬元 呎價：3846元
備註：山景 租值/回報：6000元/ 5.1厘
6座重慶樓高層C室486方呎 成交價：165萬元 呎價：3395元
備註：樓景 租值/回報：7000元/ 5.1厘
3座杭州樓低層E室413方呎 成交價：135萬元 呎價：3269元
備註：街景 租值/ 回報：5800元/ 5.2厘
14座成都樓低層G室492方呎 成交價：160萬元 呎價：3252元
備註：山景 租值/回報：7000元/ 5.3厘
10座北京樓高層D室559方呎 成交價：178萬元 呎價：3184元
備註：樓景 租值/回報：7500元/ 5.1厘
放盤單位叫價表
14座成都樓高層H室404方呎 叫價：145萬元 呎價：3589元
備註：山景 租值/回報：6000元/ 5.0厘
5座安慶樓高層H室413方呎 叫價：140萬元 呎價：3390元
備註：山樓景 租值/ 回報：6000元/ 5.1厘
6座重慶樓中層F室486方呎 叫價：158萬元 呎價：3251元
備註：樓景 租值/ 回報：7000元/ 5.3厘
18座濟南樓低層F室404方呎 叫價：130萬元 呎價：3218元
備註：街樓景 租值/回報：5800元/ 5.4厘
12座漢陽樓低層G室492方呎 叫價：155萬元 呎價：3150元
備註：山景 租值/回報：7000元/ 5.4厘
荃景圍屋苑入場價比較
荃灣中心 樓齡：28至31年
單位總數：4516個 放盤量：260個 兩房戶入場價：130萬元
單位面積：404方呎 平均呎價：3218元
荃威花園 樓齡：29至32年
單位總數：3421個 放盤量：90個 兩房戶入場價：160萬元
單位面積：516方呎 平均呎價：3101元
荃景花園 樓齡：22至24年
單位總數：3024個 放盤量：120個 兩房戶入場價：170萬元
單位面積：457方呎 平均呎價：3720元
荃德花園 樓齡：24年
單位總數：1231個 放盤量：60個 兩房戶入場價：140萬元
單位面積：439方呎 平均呎價：3189元
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