梁兆基憂慮外來資金一旦大舉流走，資產市場將出現巨大的危險。暗示樓價會下跌。 資料圖片
【本報訊】受美國大幅減息救市影響，滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，亞洲區目前的經濟就像「發高燒」般，在低息環境持續下，本港經濟最大隱憂是資產泡沫，投資市場波動，樓市股市接近瘋狂。他提醒市民入市要量力而為，慎思風險。 記者：周燕芬
梁兆基在兩星期內再度提醒市民，這一輪資產價格上升，是由外來資金帶動，資金一旦大舉流走，資產市場將出現巨大的危險。他說，雖然美國上半年加息機會渺茫，但一旦加息會對資產價格造成壓力，亦會影響本港。立法會議員詹培忠和時富中國資本投資部董事羅尚沛均認同樓價已近瘋狂。
詹培忠促港府留意
詹培忠指，樓市中那一環節出現爆破危機，沒有統一標準。即使他認為豪宅價太高，但仍有買家拿真金白銀來買，至於商場店舖，他說：「內地人來港購物，地產商便調高店舖租金，咁會失去平衡，影響經濟。」因此，他認為政府要留意。
豪宅被包括來自內地的熱錢炒得瘋狂，但香港特首曾蔭權曾指，豪宅與中小型住宅屬兩個不同市場。羅尚沛認為曾特首的說法不成理，「市區樓價格上升，會傳至沙田，終點站是邊境的天水圍。」
不過，羅尚沛預期今年整體樓價會回落，他說：「國務院總理溫家寶已表示關注到熱錢與樓市關係，大家應會收斂一下，故相信樓價會跌一成。」
股市方面，股壇老手詹培忠不加思索地說，「唔認同個市見頂，現時恒指同07年10月3日的高位31638，仍有三成折讓。」
而羅尚沛指目前市盈率為18、19倍，再者，金融海嘯「已退潮」，但他認為今年股市會波動，恒指高低位為18000至26000點，投資要小心。
經濟方面，梁兆基指，除非各國的退市措施不協調及加息速度過快，否則出現曾蔭權所憂慮的雙底衰退，機會不大。但他預期本港今年經濟發展平穩，增長逾3%；至年中經濟增長放緩，甚至出現回落。
港恐淪為二線城市
至於政府在下月底發表的新一份財政預算案，梁兆基預期，本港今個財政年度有輕微盈餘，但不宜全民派糖，資源應投放在基建、青少年和長者，以及對結構轉型產業扶助上。
他又指，過去10年本地與內地接軌較慢，上海及深圳已可以與香港正面競爭，本港急需尋找定位，盡量利用中國發展，提升層次，並要加快基建及金融步伐，與國內聯繫，否則會落後為二線城市。
