政府早前高調表示關注樓市，揚言有需要會優化勾地機制，月初與大型發展商「溝通」後，即有發展商「挺身而出」，豪擲逾72億元，勾出大埔白石角最後兩幅中密度商住地皮，樓面呎價5000元，貼近毗鄰3幅地皮07年的平均成交呎價；業界估計成交價可為庫房帶來近130億元收入。兩地將在下月28日拍賣。 記者：林志光、湯家明
勾出的白石角兩幅相連地皮，可合併發展成大型住宅群，為區內最後的商住地，地契的高度限制為51.5米，即約15層高，向吐露港的臨海邊界更長約250米，可塑性遠較07年售出毗鄰的三幅地皮優勝。
信置等料瞓身新地有興趣
兩地估計吸引不少發展商競投，其中07年已奪得毗鄰三幅地皮的信置（083）及南豐集團牽頭的財團，相信更會為一統其白石角住宅王國而「瞓身一戰」。
新地代理執行董事雷霆表示，兩幅地皮臨近海邊，適合發展豪宅，集團會積極研究，並有興趣參與競投，相信地皮會以理想造價售出。
中密度發展提供逾千伙
發展局局長林鄭月娥表示，兩幅地皮是發展商以八折價、第一次試勾便勾出，兩地可作中密度發展，估計提供超過1000伙。
業界估計兩幅地皮的樓面呎價由6521至9000元，較勾地價高30.4至80%。而07年毗鄰三幅地皮的成交樓面呎價為4668至6368元。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，由於07年售出的白石角B地盤，樓面成交呎價已逾6300元，今次以八折計，勾地價屬合理水平，他認為，該臨海地的價值應較毗鄰三幅地皮高，而且規模較大。除已插旗的財團外，其他發展商也會激烈競爭，故每呎樓面地價可達7000元。
他說，因去年底、今年初樓市低位時，發展商沒有趁低吸納土地，現時樓價已較年初大幅上升，發展商買地的風險相對增加不少，所以實難預計今次成功勾地，是否會帶起新一輪「勾地潮」。中原測量行董事總經理黎堅輝估值則較保守，兩地料值94億元，較勾地價高三成。
萊坊測量行董事陳致馨認為，因大埔及沙田已很久缺乏這類中低密度住宅地皮供應，加上兩幅地前臨吐露港，可建最賺錢的獨立屋，而科學園已漸成熟，相信發展商會積極競投，特別是07年投得白石角三幅地皮的財團，隨時在其他發展商相逼下，為一攬白石角的發展機會，每呎樓面地價有機會直逼9000元水平。
兩年來首宗大地皮拍賣
政府拍賣土地自從07年10月香港仔及長沙地皮遠高於「麪包價」售出後，便再未有矚目地皮可被勾出，加上去年9月爆發世紀金融海嘯，更幾乎令勾地活動停止，過去兩年政府只拍賣過西貢及上水兩幅蚊型地。
白石角發展區勾出D地盤資料
D1地盤
地段：大埔市地段200號 用途：住宅（丙類）
地盤面積：225237方呎 地積比率：3.2倍
可建樓面：720757方呎 勾地價：36.04億元
樓面地價（元/方呎）：5000
－估值－
萊坊陳致馨測量師行 成交價：64.87億元 樓面地價(元/方呎)：9000
宏基陳昌傑測量師行 成交價：50.45億元 樓面地價(元/方呎)：7000
第一太平陳超國測量師行 成交價：62.00億元 樓面地價(元/方呎)：8600
中原黎堅輝測量師行 成交價：47.00億元 樓面地價(元/方呎)：6521
美聯林子彬測量師行 成交價：50.00億元 樓面地價(元/方呎)：6937
D2地盤
地段：大埔市地段201號 用途：住宅（丙類）
地盤面積：225237方呎 地積比率：3.2倍
可建樓面：720757方呎 勾地價：36.04億元
樓面地價（元/方呎）：5000
－估值－
萊坊陳致馨測量師行 成交價：64.87億元 樓面地價(元/方呎)：9000
宏基陳昌傑測量師行 成交價：50.45億元 樓面地價(元/方呎)：7000
第一太平陳超國測量師行 成交價：62.00億元 樓面地價(元/方呎)：8600
中原黎堅輝測量師行 成交價：47.00億元 樓面地價(元/方呎)：6521
美聯林子彬測量師行 成交價：50.00億元 樓面地價(元/方呎)：6937
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