本周有四隻內房股同期招股，其中福建及江蘇內房公司明發集團（846）今天舉行推介，明日招股，招股價介乎3.03元至3.79元，集資27.27億至39.23億元。
明發將透過國際配售及公開招股發售9億股新股，另有1.35億股舊股超額配股權，保薦人是德銀、美林及交銀國際，11月3日上市。該公司主要開發工業及住宅房地產，至8月底，已落成、發展中及持有作土儲的建築面積分別為270萬、290萬及310萬平方米，另已簽有諒解備忘錄準備收購的土儲樓面面積330萬平方米。明發在南京、廈門及泉州擁有3間酒店，同時在福建、江蘇及安徽有4間在建中及3個籌備中酒店項目。
明發半年純利跌75%
該公司08年純利增7.97%，至4.48億元（人民幣．下同），今年首6個月純利倒退74.5%，只得1.47億元，上半年毛利率因入賬項目以住宅較多，由去年的55.1%急跌至31.7%，預計全年純利不少於8.615億元，增92.13%，但其中4.77億元屬投資物業公允值收益及相關遞建稅項撥備，若扣除此因素，純利為5.035億元，增52.3%。
福建華僑林文鏡旗下融僑實業發展，投資1億港元成為企業投資者，將遵守半年禁售期。
另一內房新股禹洲地產（1628）今日起公開招股，入場費3737.34港元。這家以廈門為基地的房地產公司，董事長林龍安於記者會上強調，公司優勢在於位處海峽西岸經濟區，將受惠於台灣與福建的經貿往來。保薦人摩根士丹利執行董事李志法表示，禹洲分別獲世茂房地產（813）主席許榮茂、廈門建發及廈門國貿集團作基礎投資者，分別認購1000萬、2000萬和1000萬美元新股。林龍安希望，日後能與許榮茂有業務合作機會。
禹洲09年預測市盈率為15.3至20.9倍（未計投資物業公允值）；明年估計會降至5.5至7.5倍。於今年6月底，集團淨負債為10億元；財務總監邱于賡表示，上半年預售收入為20億元，可用作償還負債，即使內地收緊信貸，亦不會對公司有大影響；希望上市後淨負債比率由62%降至30至50%水平。
恒大配售超購1倍
至於本周四招股的恒大地產（3333），市傳國際配售部分已錄得超額認購1倍。恒大昨日在港路演，到場的長實（001）執行董事葉德銓稱，長實會認購恒大，但未有透露金額；他指恒大規模夠大，賣樓成績頗佳，但長實沒有成為基礎投資者，因要有6個月禁售期。初步招股文件指出，計及投資物業重估，預計恒大今年綜合盈利為10.33億元。
另外，昨日開始招股的卡姆丹克太陽能（712），孖展認購冷淡，4家有提供數據的證券行孖展總額合計只得6200萬港元，相當於公開招股集資額80%。
禹洲地產招股簡介
入場費：3737.34元/1000股
發售股數：6億股（90%國際配售，10%公開發售）
招股價：2.7至3.7元
集資額：16.2億至22.2億元
招股日期：今日至本周五
退票日期：本月30日
掛牌日期：11月2日
保薦人：摩根士丹利
收票行：中銀香港12間及工銀亞洲8間分行
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