繼匯豐銀行揚言會於本周公佈新按揭計劃後，昨有兩家銀行「偷步」調低按息，迎戰按揭市場「一哥」。星展及永隆昨亦將以最優息利率（P ）為基準的按揭計劃息率，調低至3厘的市場低位。 記者：黃碧珊、歐陽慧琛
繼建銀亞洲上周四推出全城最低P 按揭計劃，新造按揭貸款實際息率跌穿3厘，至2.95厘，及首年2.28厘定息計劃後，昨有中型銀行亦調減按息，星展及永隆新造按揭貸款額達100萬元，按息由P 減2厘調低至2.25厘，即實際按息由3.25厘減至3厘，與市場大部份銀行實際按息相同。永隆同時推出定息按揭計劃，首年2.38厘，其後P 減2.25厘，如P 不變，以永隆P 為5.25厘計，翌年實際按息3厘，惟需於4月底前申請，及5月底前提取有關貸款。永隆發言人表示，該行不時留意市場動態，並採取積極態度，以保持市場競爭力。假設按揭貸款額為200萬元，還款期20年，星展及永隆的P 計劃實際按息3厘，月供11092元，總利息支出約66萬元。至於永隆定息計劃，首年每月供款10482元，其後月供11064元，總利息支出約65萬元，較該行P 計劃慳約1萬元。
匯豐研推定按以外計劃
匯豐及上商的按揭熱線職員說，亦向個別客戶提供優惠息率，分別為P 減1至1.5厘，及P 減1厘。如帶齊文件到分行申請，最高可減至P 減2厘，即實際按息分別是3厘或3.25厘。不過，據市場人士稱，透過按揭中介公司申請新造按揭，如信貸紀錄良好，及供款比率佔入息較低者，部份銀行實際按息可低至2.75厘。至於匯豐將推出的新按揭計劃，據悉除了定息按揭計劃，該行亦研究推出其他按揭計劃搶攻市場佔有率，而定息按揭計劃首年按息，有機會低至或低於建銀亞洲的首年2.28厘。
部份銀行按息低至2.75厘
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓價漸見回穩，加上減息空間有限，銀行以優惠期推出不同計劃，風險較低，亦可吸引新造按揭客戶。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新造按揭為各銀行利息收入必爭之地，相信減息戰無可避免，但相信會以循序漸進方式，及以不同產品吸引客戶。瑞銀研究報告指出，越來越多銀行搶攻樓按市場，按揭減息戰一觸即發，按息更有機會低見2厘。報告稱，本港銀行同業拆息（HIBOR ）已由08年10月的4.4厘，降至現時0.9厘，為05年1月以來最低，倘若年內沒有重大信貸危機導致借貸成本上升，按息將可維持低水平，而低融資置業成本足以抵銷租金及收入下降的影響，有助支持樓價避免進一步下跌。
各銀行P 計劃利息支出
建銀亞洲計劃：P 減2.3厘 實際按息：2.95厘 每月供款：$11042總利息支出：$650070星展/ 永隆/ 花旗/ 大新/ 豐明/ 永亨/ 工銀亞洲/ 大眾計劃：P 減2.25厘 實際按息：3厘 每月供款：$11092總利息支出：$662068交通計劃：P 減2.15厘 實際按息：3.1厘 每月供款：$11192總利息支出：$686161渣打/ 東亞/ 富邦/ 創興計劃：P 減2厘 實際按息：3.25厘 每月供款：$11344總利息支出：$722540匯豐/ 中銀計劃：P 減1.5厘 實際按息：3.5厘 每月供款：$11599總利息支出：$783807上商計劃：P 減1厘 實際按息：4.25厘 每月供款：$12385總利息支出：$972325註：資料截至3月9日，除匯豐及中銀P 為5厘，其餘銀行P 為5.25厘，假設貸款額為200萬元，分20年攤還，未計現金回贈資料來源：各銀行按揭熱線
星展昨調低按揭計劃息率至3厘的市場低位。 資料圖片
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