市民消費意欲下降，本地零售業步入嚴冬，零售業租戶無法承受高昂租金，連九龍區最繁盛的街道，亦罕有地出現長期空置的舖位。旺角西洋菜南街一地舖，租戶自上月初遷出後，業主一直以市價放租，卻苦無租客承租，業界指這情況屬03年沙士後首見。
西洋菜南街舖丟空一個月
據業內人士透露，西洋菜南街4號昌記大廈地下D 號舖，約750方呎，由資深投資者尹柏權於去年11月以1.38億元，向英皇集團（163）購入，原租客為時裝零售商3-Concepts ’，月租38萬元，呎租507元。由於租約於近月到期，業主遂以市價50萬元叫租放盤，惟至租戶遷出後，仍未獲新租客承接，丟空接近一個月，於旺角核心地段屬極罕有情況。香港置業工商舖高級營業董事潘榮德表示，西洋菜南街是旺角消費熱點，舖位極搶手，不愁無租客，往往在租約未到期前，業主已經與原租客續租，或被其他租客以較高租金承租。自03年沙士以後，從未試過有舖位丟空，近期出現此情況，反映現租金水平已超出租戶可承擔能力。
區內呎租342 今年新低
旺角西洋菜南街一帶地舖，年內平均成交呎租為400至750元，但上月起的新造租金已回軟，甚至重回兩年前水平。消息人士指，1A 至1K 號地下8號舖，約306方呎，新近獲中國聯通以月租13.8萬元承租，呎租451元，較前租客兩年前簽定的14萬元月租低1.4%。另莎莎國際（178）以月租70萬元，承租2W 號地舖，2045方呎，呎租僅342元，為今年西洋菜南街新低成交。租客承租能力大減，業主放棄加租念頭，甚或減租吸客。據悉，由已申請清盤的美式冬甩連鎖店Krispy Kreme ，租用的兆萬中心地下1至2號舖，約1151方呎，業主近日以25萬元重新招租，較冬甩店兩年前進駐該舖時的租金27.5萬元，還要低逾9%。此外，亦有部份業主認為租金未合乎預期，暫時以短租形式將舖位出租，等待市道轉好或有優質租客承租才簽長租約。
西洋菜南街昌記大廈地下D 號舖，租戶遷出後一直未租出，在旺角核心地段屬極罕有情況。 黃偉民攝
