本港零售飲食業受金融海嘯摧殘，店舖相繼結業，也嚇窒不少商舖投資者。以尖沙嘴區為例，整個10月只有四宗舖位成交，總值只有1.16億元，按月分別狂瀉33%及57%，成交量更見今年新低。業界預料，隨著銀行收緊按揭，本月交投難樂觀，現時商舖業主正劈價近三成求售，一眾早已表示計劃逆市擴充的零售業界，如大家樂及日本城等，正可瞄準售價及租金大跌之時，進駐或擴大在尖沙嘴的勢力。中原（工商舖）助理區域營業董事陳國坤指出，由於近期銀行按揭貸款取態非常審慎，店舖買家以往可獲六成按揭，但現時最多只可借五成，甚至有機會碰壁。同時，銀行又將原本最優惠利率（P ）減2.7至2.75厘，大幅調高至P 加1厘，店舖投資者眼見形勢險峻，完全不敢出手。以漢口道43至49A 號地下舖連一樓為例，物業合共1,300平方呎，目前由一家廣東燒味餐廳租用，每月租金收入18萬元；但業主現時以8,000萬元放盤，回報率只有2.7厘。若銀行向買家提供P 加1厘貸款，等同每月「倒貼」供款，所以該舖放盤多時仍未獲承接。
業主調低叫價放盤
陳國坤稱，近日有個別業主試圖吸引買家，主動調低叫價，如漢口道33A 號地舖及一樓，業主原以1.2億元放售，上月起調低至近9,000萬元，減價25%。不過，銀行刻意將估價調低10至20%，大大降低減價吸引力。他預期，業主有見上月舖位交投疏落，本月起將主動調低叫價及擴闊議價空間，最多達25至30%，以符合銀行估價，才可吸引買家。
本年尖沙嘴商舖每月成交
月份：1 成交量（宗）：29 總值（億元）：4.67月份：2 成交量（宗）：13 總值（億元）：1.71月份：3 成交量（宗）：9 總值（億元）：0.80月份：4 成交量（宗）：14 總值（億元）：1.80月份：5 成交量（宗）：10 總值（億元）：2.93月份：6 成交量（宗）：20 總值（億元）：7.85月份：7 成交量（宗）：9 總值（億元）：11.03月份：8 成交量（宗）：11 總值（億元）：4.58月份：9 成交量（宗）：6 總值（億元）：2.69月份：10 成交量（宗）：4 總值（億元）：1.16資料來源：中原工商舖
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