樓價2008年昇幅應該不足15%, 而且是集中高價樓. 一般100~200萬樓難有昇幅.
隨住香港跟大陸拉近, 港區樓價1997年已經見頂(豪宅除外), 深圳/北京/上海 也已經回落.
如果是自住幾時buy都 ok(香港), 如果是炒作, 跟本沒價沒市. 而未來一年全球經濟又非常反覆, 香港既經濟只是表面, 實際上弱不禁風, 經不起風浪. 供樓只能夠當是租樓, 而不能夠去炒賣. 少心~
香港樓點解會昇呢 ? 因為是大陸投資/投機者帶動, 由於深圳/北京/上海等開始回落, 吸引了大陸投資者來香港炒樓, 當然是集中豪宅, 而一般樓宇由於97之後, 本港經濟愈見弱勢,前途未明, 打工一群跟本沒有安全感, 本港競爭也愈來愈失色, 保飯碗已經非常幸運. 本港高技術/管理人員2000年已經開始try北上找機會, 2007之後北上stay已經是工作一部份(這些人好大機會選擇大陸買樓).
未來香港去廣州/珠海/中山 時間縮短為半小時, 將會凍結香港樓價昇值能力.
如果你說2008~2009有15%昇幅, 扣除通脹/港幣跌價, 最樂觀來講香港樓價未來2年也沒昇值空間.
[ 本帖最後由 jackylui 於 2008-1-8 09:59 編輯 ]
