股市波動，短期內最少四新盤開售，二手樓續捱打，特別是中小型住宅，因近期新盤均集中細價樓。新界上車屋苑沙田第一城連續三日食白果。細價樓減風蔓延，粉嶺綠悠軒有單位連減三口價才甩手，天水圍嘉湖山莊兩日三宗減價。
記者：朱連峰
近期多個上車新盤加入搶客戰，包括東涌東環II、黃大仙鑽嶺、尖沙嘴薈萃及紅磡「劏房之城」環海．東岸，入場費全部數百萬元，部份更以九成半按揭作招徠，盡吸市場上車購買力。二手樓除非大幅減價，否則只有睇住地產商舖鋪清貨，二手業主繼續等運到。
美聯物業黃錦瀚表示，新盤搶客，沙田第一城已連續三天零買賣，市況如死城一樣。近日開始有大約一成放盤業主肯面對現實，主動低調叫價，減幅約3%。其中21座低層H室細戶，實用327方呎，原叫價440萬元，呎價高達13,456元。東環II平均呎價只是1.1萬元，一個378方呎單位更是400萬元有找。舊樓比新樓更貴，雖然地區不同，但部份人卻寧願揀新樓。該第一城業主有見單位乏人問津，近日已將叫價調低至425萬元。
第一城樓價隨時再失守「四球」。黃錦瀚稱，37座低層F室，實用284方呎，現叫價400萬元，業主「見票可能再平」，即「3字頭」有交易。
細價樓現減價潮。消息指，粉嶺綠悠軒7座低層C室，實用612方呎，原叫價600萬元，業主被新盤狂推嚇窒，連減三口價共20萬元，以580萬元沽貨，呎價9,477元，低市價約2%。
翔龍灣 兆康苑均現撻定
天水圍嘉湖山莊過去兩日連錄最少三宗減價走貨個案。美聯梁啟文稱，股市前景未明，區內個別業主對樓市感憂慮，不惜減價沽貨。其中景湖居10座中層A室三房戶，大幅減價31萬元以464萬元沽出，較部份銀行估值503萬元，平7.8%。
市場更陸續出現撻定。土地註冊處資料顯示，土瓜灣翔龍灣3座高層C室，今年6月獲內地客以653萬元購入，但買賣雙方最終取消交易。屯門兆康苑O座低層7室上月原以380萬元售出，同樣交易告吹。
樓市陰陽怪氣，又劈價又新高。北角居屋健康邨康欣樓高層E室，實用328方呎，本月10日股災前連地價售468萬元，呎價14,268元，屬全港居屋呎價第三高。
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