房委會資助房屋小組下週二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」，讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃，初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點，定價是市價五或六折，提供約一千個單位，最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算，綠置居呎價都高達六千至六千五百元。
記者：譚靜雯
為了完善房屋置業階梯，《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間，新增綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶，或公屋輪候冊人士。
安達臣道興建中的公屋，或會撥少量單位供綠表人士認購。
蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點，以市價五至六折出售。
最快下周研轉售限制
資助房屋小組最快下週二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。
消息指，房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點，選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目，原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調，局方在選址意見分歧，仍有待最終拍板落實。
資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，房委會早前討論綠置居計劃時，曾歸納出三大原則，包括選址應儘量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售，以及需屬近年落成的屋邨，「都諗過因應出售期貨定現貨，但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險，傾向出售現貨」。他認同，綠置居定價應以市價五至六折出售，指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。
400呎單位料240萬
安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣，按中原地產樓市成交數據顯示，安達臣道同區私樓峻弦，每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元；蘇屋邨同區私樓喜雅，每平方呎呎價為一萬三千元。
若綠置居以市價五折推售，呎價高達六千至六千五百元，以一個四百呎的單位推算，售價高達二百四十萬至二百六十萬元。
公屋聯會主席王坤表示，早前曾訪問逾千名公屋居民，受訪者普遍認為政府若出售公屋，售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言，若綠置居定價為市價五折，公屋居民根本難以負擔，「𠵱傢俬樓咁貴，市價五折好搵笨，公屋居民點解要買？」
房署回應正草擬計劃細則，包括申請資格、定價機制及選址準則等，現階段談及選址是言之尚早。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150310/19070546
