天頌苑佔四分一 最平119萬起 832個居屋貨尾單位下月推售

房委會將於下月底推售最後一期共832個居屋貨尾單位，售價由119萬元至約300萬元。大部分單位於曾發生短樁事件的天水圍天頌苑，而房委會就管理費問題，與業委會仍有法律糾紛，業主正申請法援追討約7,000萬元管理費；房委會表明於買賣合約上列明，會承擔可能的訴訟風險。公屋聯會主席王坤認為，樓價偏高，應增加折扣額。

房委會公布發售832個居屋貨尾安排，逾640個單位屬曾於99年揭發短樁事故，及後完成修葺、丟空多年的天水圍天頌苑L座和K座，另有約180個收回單位出售；其餘單位分布於香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑、粉嶺雍盛苑及天水圍天富苑等5個屋苑。當中售價最低是天水圍天頌苑一個實用面積506呎單位，售價119萬元，最貴是香港仔雅濤閣一個實用面積577呎單位，售價約300萬元。

申請資格為兩人家庭月入上限4萬元及資產上限83萬元；一人家庭月入上限為2萬元及資產上限41.5萬元，3月底接受申請，預計5月中攪珠，6月揀樓。綠表和白表維持在六四比例。

管理費與業委會爭拗未解決
不過，房委會就天頌苑L座和K座管理費，與業委會的爭拗仍未解決，天頌苑業主莫炎熙認為，房委會應分擔兩座大廈空置期間的屋苑管理費，他準備以業主身份申請法援控告房委會，估計追討涉款約7,000萬元。房委會表示，將全面披露天頌苑涉及的管理費爭議，並於買賣合約上列明，會承擔可能的法律問題或訴訟風險。至於短樁問題，消息強調，有關樓宇的地基已加固，與一般樓宇一樣安全。消息又指，今次將不設示範單位予市民參觀，揀樓後可安排到現場「睇樓」。

律師梁永鏗表示，若房委會表示會承擔法律問題或訴訟風險，並未清晰提及一旦敗訴的賠償問題，所以將來的業主若要有保障，必須在買賣合約列明一旦出現的律師費及賠償費用，由哪一方承擔。

擔心影響將來轉讓
身兼長策會委員的公屋聯會主席王坤亦擔心有關訴訟，會否影響將來業主轉讓單位。他指，曾涉短樁的單位，仍有結構問題陰影，房委會應延長維修期至兩年。王坤又認為，貨尾售價偏高，與白表申請者的負擔能力有距離，建議增加折扣至六八折，但由於訂價與私樓仍有一定差距，尤其對單身人士有較大吸引力，估計白表申請者超額認購逾10倍；由於大部分居屋貨尾位於新界區，相信對綠表申請者吸引力不大。