北京二手樓七成撻定

國務院自上周三起掀起第二輪打壓樓市炒風序幕後，短短數日內，樓價被炒得瘋癲的北京、上海、深圳與海南等城市，均出現新樓盤藉推出優惠求售，甚至有炒家乘機撻定。中原（北京）研究部數據顯示，二手樓撻定糾紛佔比由20%增至70%。

國務院下令銀行收緊首套房、二套房及三套房樓按後，全國銀行跟隨中央政策，收緊首套和二套房樓按。至於三套房，雖然中央只要求部份樓價過熱省市始需收緊，但工行（1398）、中行（3988）、建行（939）、交行（3328）和農行等已先叫停三套房樓按，後研對策。

二手供應飆　新盤減價賣

「水源」一下子收緊，令全國省市放盤量均大增。中原（北京）研究部數據顯示，政策出台後，北京二手房供應大增3000套，較上月倍增；新盤則降價出售，每平方米減價500至2000元（人民幣．下同）。

買家怕打壓措施續現，令樓價下跌，便借「新政」下未必取得貸款為由，拒簽合約，連炒家亦以相同藉口「脫身」。當然亦有換樓客不打退堂鼓，原因之一是多間銀行昨紛澄清，在「新政」推出前已簽貸款合約、而又未批出貸款者，銀行按舊有樓按政策批出貸款。換言之，假使樓價年內下跌20%至30%，他們認為息口已可抵銷損失。

另一方面，買家議價能力提升。中原（上海）研究資訊部總監宋會雍表示，上海二手放售量大升，業主紛紛表示可議價。他預計，短期樓價下調5%，經過1個月消化期後，或進一步下調15%。

SOHO中國（410）董事長潘石屹表示，以租金回報率與資金成本角度看，目前一線城市的樓市確出現嚴重泡沫，不過，他認為：「樓價就是牛頓萬有引力中的蘋果，終有一天跌下來。」潘石屹指出，今年首季上海住宅的租金回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約為4%。

他將新一輪住宅市場的調控視為一股寒流，短期之內，樓市出現拐點（轉角市）已為期不遠。他認為，商品住房的成交量會迅速下降。而價格如何變化，未來一個月就可以見分曉。

京滬樓價或跌一成

綜合內地分析看，今年年底前，北京、上海、深圳及重慶四大城市的樓價有望下跌10至15%，而外地買家為主的海南將跌得更深。
潘石屹指出，現在購買超過三套住房的家庭越來越多，反映中國的貧富差距在拉大，樓價上漲加大有房家庭和無房家庭財富的差距。在高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制相當一部份需求，這對抑制過高的樓價有好處。