發展商向來以惜售策略促銷新盤，但近日兩個豪宅新盤卻「大清倉」。金朝陽（878）的大坑尚巒，挾超長樓花期推銷，三天內沽出99%單位，迅速套現逾10億。而長實（001）與港鐵（066）合作的東涌洋房海珀名邸，消息稱，全數56幢洋房在過去三天賣出55幢，交易額共逾23億元，業界直言樓市小陽春再現。
記者：湯家明 程俊華
雖然樓市泡沫惹關注，但新盤甫推出即獲市場火速吸納。上周五始發售的尚巒，全數164伙，金朝陽執行董事陳慧苓表示，標準單位及行政樓層單位共162伙全部售罄，套現逾10億元，37樓以上行政樓層單位平均呎價1.7萬元，最貴呎價2.1萬元，屬海景單位；標準單位呎價1.2萬至1.3萬元。項目上周首推20伙後，最少加推5次，加幅6%至8%。
本地客掃10餘伙尚巒
該盤最大手買家為一名本地投資者，斥約1億元掃入約兩層10餘伙。買家之中，約七至八成為本地客，其餘為內地及海外人士，包括基金；超過80%買家以私人名義購買，因此估計自用居多。現剩餘兩伙頂層特色戶，考慮保留作長線投資。不過，市場卻指，尚巒間隔種類多，面積介乎349至1832平方呎，又挾27個月長樓花期，不少買家抱着可長線收租或短線炒賣心態入市，因而推動銷情。
長實今年頭炮新盤海珀名邸，受惠於港珠澳大橋興建的刺激，前景備受看好，故幾近「一鋪過」沽清。該盤全數56幢洋房，長實指賣出51幢，其間加價5%，內地客佔10%以內。不過，市場指出，項目截至昨晚9時已賣出55幢，售價1938萬至3900萬元，呎價約6056元至約1.1萬元，預料項目套現逾13億元。
樓市小陽春再現
同屬中上價新盤的大圍名家匯，恒地（012）營業部總經理林達民指該盤至今沽約30伙，平均呎價逾1.1萬元，套現約6億元。由於約1500方呎的C單位銷情較佳，售約15伙，考慮加價5%，項目有機會在月底封盤。他指出，該盤前日於深圳開設的展示中心，接獲逾250宗查詢，周內安排有興趣人士到港參觀現樓，另有機會到澳門宣傳該盤。據悉，若扣除該盤早前的預留，過去兩日實際錄得約5宗成交。
過去周六及周日市場錄得約232宗一手成交，按周急增1.6倍。半新盤中，以牛池灣峻弦有17宗成交最多，荃灣縉庭山及火炭御龍山各錄16及10宗。
中原陳永傑稱踏入3月份，新盤熱潮帶動，樓市再現小陽春，相信可持續至下月。此外，卓能（131）主席趙世曾表示，油柑頭一號九龍山頂，分層單位意向呎價約1萬元，特色戶及獨立屋意向呎價則1.5萬至2萬元。
大坑尚巒
總伙數：164
賣出伙數：162
銷售比例：99%
呎價（萬元）：1.2至2.1
東涌海珀名邸
總伙數：56
賣出伙數：55
銷售比例：98%
呎價（萬元）：0.6至1.1
註：官方指僅賣出51伙，惟市場指賣出55伙
大圍名家匯
總伙數：153
賣出伙數：30
銷售比例：20%
呎價（萬元）：1.1至1.25
兩日50宗
無懼新盤搶客 二手交投續旺
雖然受到近日多個新盤齊齊推售的影響，指標屋苑交投量只輕微回落。美聯數據指出，10大藍籌屋苑在剛過去的周六及周日，共錄50宗買賣，較前周同期51宗只輕微回落2%。不過，美聯董事楊永健預期新盤熱賣過後，購買力將重投二手，交投量料回升。
由於上周推出的一手盤集中在新界區，導致該區屋苑二手交投較差。統計顯示，新界區荃灣愉景新城、沙田第一城、將軍澳新都城及嘉湖山莊共錄得23宗成交，較上周末減少23%。港九主要屋苑過去兩天成交量較前周增加。觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨，共錄17宗買賣成交，較前周12宗升42%。鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島錄得10宗成交，增11%。
嘉域主席標售山頂洋房
大角嘴柏景灣更錄得大額成交。市場稱，屋苑9座高層C室複式，面積2256平方呎，剛以2180萬元售出，賬面賺767.2萬元。至於港島區，美聯表示，山頂加列山道73號洋房以招標方式放售，地盤面積14217方呎，樓面面積約10500方呎。物業連花園及車房約佔7000方呎，下月28日截標。據知，業主為嘉域（186）主席何永安或有關人士，02年6000萬元購入，估計現值4.8至5億元。
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