去年罕見的低息及寬鬆信貸環境，令本港樓市在經濟未穩下仍能急速反彈，在落成量再創新低情況下，整體私人住宅吸納量大幅彈升61%至11090個。當中中小型住宅吸納量更按年大增65.7%，達10420伙，較同期落成量高1.2倍，空置量則降至3.8%的13年新低。在今年仍有大量需求下，業界估計，吸納量維持萬個以上，供不應求情況持續，樓價料繼續向好。
記者：林志光 湯家明 程俊華
據差餉物業估價署統計顯示，去年住宅需求大增，吸納量回升，空置量較前年少約10.6%，至47350個，空置率降至4.3%的13年新低。另佔去年吸納量約94%的中小型住宅，彈幅更大，較前年升65.7%，空置率更跌至3.8%，同是13年新低。
去年吸納量勁彈66%
理大建築及房地產學系教授許智文指出，吸納量主要受市場供應及經濟表現影響。由於本港現時平均每年新增家庭約2萬多個，即使一半買私人樓，也有逾萬個需求，只要今年不出現大退市及大幅加息情況，本港經濟應可平穩發展，且近年新婚數字亦有上升，加上未來兩年都有逾萬伙供應，他估計今年吸納量應可達萬多伙，而空置率相信也會繼續在偏低水平。
美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，去年中小型住宅吸納量較預期多，加上空置量回落，他預期今年吸納量逾1.1萬伙，有機會較09年多。
不過，港大房屋及建築系教授兼測量師學會會長鄒廣榮表示，由於今年外圍以至本港經濟，都會因各國退市，及利息反彈而表現不穩，他並不看好今年樓市走勢，下半年會下跌，中小型住宅稍好，豪宅市場風險較大。
整體樓價一年升28%
雖然中小型住宅吸納量強勁，但韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國直指，不代表發展商會興建更多此類住宅應市，因始終豪宅才能賺取最高利潤，所以政府必須要限制更多地皮作中小型住宅發展。
另外，差餉物業估價署副署長鄧炳光表示，由於受前年金融海嘯影響，發展商放緩項目的發展步伐，令去年只有7160個的落成量，再創80年有紀錄以來新低，而項目落成日期也因而順延至今明兩年，如原於去年入伙的約4800個單位，便延至今年首兩月才獲入伙紙。
該署預計今年有14260個單位落成，較去年急升99%，新界區佔68%，明年落成量則回落至10960個，沙田及將軍澳共佔約57%。另該署最新數字顯示，今年1月樓價較去年同期升27.7%，租金則升17.1%。豪宅樓價升31.5%，中小型升17.8%。
市民投資多選物業
英皇（163）物業發展及市務副總經理余少洋認為，雖然落成量有所回升，但在需求亦同時增加下，供應量仍不足夠。本港經濟從金融海嘯後陸續好轉，息口低企，推動市民置業需求上升，加上經過雷曼爆煲事件後，市民在投資方面多以購買物業為對象，均令需求增加，因而落成量增加，樓價仍具上升動力。
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