滙豐拆息按揭息低　金管局開腔「警示」

按揭市場排名由龍頭一哥，滑落至第4名的滙豐銀行，為挽回市場份額，昨日宣布首次推出拆息按揭計劃，息率更達市場下限，只要在4月底前申請，息率為1個月同業拆息（Ｈ）加0.65厘，息率上限為最優惠利率（P）減2.5厘。滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華昨日表示，按息計甚有競爭力，認為業界不會進一步下調拆息按息。

東亞銀行也即時指出，東亞同樣可給予個別客戶H加0.65厘按息，至於P上限為P減2.8厘，即實際為2.45厘，較滙豐的息率上限再低0.05厘。

不過，金管局昨罕有地即時回應，重申銀行須就其按揭貸款，採取審慎的定價策略，確保其按揭息率應能長期維持，並在顧及營運行政成本與貸款，可能出現虧損時提供合理息差。金管局又指出，正與一些銀行就其按揭貸款定價策略作商討，並就銀行的按揭業務進行一輪現場審查。但發言人拒絕評論，會否與滙豐就推出拆息按揭一事作討論。

麥倩華接受傳媒訪問時指出，客戶只要在4月30日底前申請新做貸款，並於2010年6月底前提取，貸款額在100萬元或以上，按息為1個月H加0.65厘，息率上限P減2.5厘，現金回贈0.5％，罰息期3年，貸款比率高達95%。以昨日1個月H不足0.07厘計算，滙豐拆息按息僅接近0.72厘。她透露，4月底過後仍將提供拆息按揭，但屆時將就市場情檢討息率。

金融海嘯過後，息口低企，拆息按揭在樓按的市場份額，步步高升，直至去年底，拆息按揭市佔率已升至61.6%，較08年底的17.7%，幾何級上升。麥倩華表示，一直有留意拆息按揭市佔率向上，但基於審慎原則，認為目前才是推出拆息按揭的合適時間。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，大行首推甚為進取的拆息按揭，或對息率及上限機制帶來影響，料拆息按揭未來市佔率將進一步上升。

金管局總裁陳德霖曾多次提出，對低息環境可能引發資產泡沫大感憂慮。業界人士指出，雖然滙豐拆息按揭的息率，並非全城最低，但金管局昨天仍開腔評論，主要擔心滙豐作為本港最大的銀行，推出低息按揭可能會令競爭更激烈，進一步刺激樓市泡沫。