不知不覺，中原城市指數已經推出10年，踏入第11年。那是1998年，在一次午餐後，我參觀了中原地產研究部所持有的眾多地產數據後興起的研究課題，由中原地產與城市大學的數位教授合作研究而成，用了一年多的時間研究、籌備，才於1999年年底推出。
當時我們選擇以1997年7月1日為基日，定為100點，可惜，12年半過去，今日中原城市指數僅74.87點，與1997回歸時還差25個百分點。當然，人人都知道，天價豪宅的價格早已超越97年，但是，豪宅畢竟只是少數。
增供應免泡沫擴大
目前中原城市指數的74.87點是2003年香港房地產市道見底後的新高點，比2007年底、2008年初的高點還高一點點。為了慶祝中原城市指數創立10周年，中原地產將於本周六舉行一場免費的演講會，我會更詳細地向大家分析香港的房地產市道。
將軍澳又有一幅土地被地產商勾出來，下個月拍賣。去年今日，香港地產界被形容為冰河時期，地產代理的櫥窗貼滿「海嘯價」的樓房沒人買，但是到了10月，特首在電台回應施政報告時，竟有年輕醫生、律師為買不起樓而打電話到電台向特首投訴，可見香港樓價的變化是如何的激烈。
樓價漲，地產商也開始對勾地發生興趣，去年年底剛剛勾出並拍賣了白石角的兩幅土地，新的地又被勾出來，我相信很快還有更多土地被勾出來。
勾地步伐加快要兩個條件配合，一是地產商願意勾，二是政府願意降低勾地成本。現在，當人人在談資產泡沫的時候，政府也順應民情，降低勾地成本，使到勾地速度加快，增加土地供應，以避免資產泡沫擴大。
除了勾地的成本降低，地產商通過與政府談判「補地價」，取得土地開發權，也比以往容易了，這是政府增加土地供應的第二種方法。2007年年底恒基地產（012）就一口氣通過補地價，連取兩幅面積巨大地皮開發權。
還有一個方法增加土地供應，那就是通過港鐵（066）及市區重建局來開發，2009年，港鐵與市區重建局的土地開發計劃等於零，進入冬眠。
曾淵滄
