[資訊分享] 五千億熱錢湧港釀泡沫/ 本港負資產銳減至835宗

金管局總裁陳德霖表示，短期美元偏弱，利率水平偏低，但有機會轉勢，令資產價格波動。

金管局總裁陳德霖表示，由去年10月至今，共有5000億港元的資金流入本港，規模是前所未見的。

他指出，資金流入購買港元，主要是因為歐美的低息和量化寬鬆貨幣政策導致資金充裕，而亞洲受金融海嘯影響較少，投資前景較好。

他指出，資金大量流入，可以帶來的潛在風險有二，其一為通脹壓力可能增加，其二為可能引發資產價格泡沫。

但在比較香港近期與亞洲區內其他經濟體數字後，金管局認為本港通脹的情況，與韓國和新加坡相若，趨勢並不特別嚴重。

因此，他指金管局認為，在短期內，即12個月內，通脹壓力仍然不會太大。

美元匯率疲弱，利差交易導致熱錢在全球流竄，令新興市場資產價格茘升。巴西決定對在美預託證券交易的巴西股票，徵稅1.5%，阻止熱錢流入。而印尼央行正研究不讓外資購入政府的短期債券，減少熱錢流入的風險，而市場亦開始擔心，東南亞國家可能出現外匯管制，以抗衡熱錢。

（綜合）

http://inews.mingpao.com/ ... 19/gb41805a.htm

本港負資產銳減至835宗

金管局公布，本港負資產住宅按揭貸款數由第二季度的3767宗減少至第三季度的835宗。

有關涉及金額則由6月底的81億元減少至9月底的15億元。負資產住宅按揭貸款的無抵押部分降至2億元。負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）由6月底的108%升至116%。拖欠3個月以上貸款所佔比率由6月底的0.17%升至0.82%，原因是負資產住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅大。

http://inews.mingpao.com/ ... 19/gb41826a.htm

環球經濟逐漸回穩，歐美央行正密切研究合適退市時機，首次以金管局總裁身份出席立法會財經事務委員會的陳德霖提醒外界，關注低息導致持續流入本港的大量資金流向逆轉的風險；相較退市過早可能打擊經濟復蘇勢頭的影響，他個人更擔心退市時間過遲，將令亞洲區內形成資產泡沫的風險越來越大。
記者：劉美儀

聯滙制度下，香港沒有本身的貨幣政策工具，亦無法改變歐美退市部署，金管局只能保持警覺，督促業界審慎行事，關注銀行體系承擔的風險及市場資金流向變化，但陳德霖重申，當局不會改變目前行之有效的聯滙政策。
他指在正常市況下，本港銀行體系結餘保持約100億元，已夠應付交易結算及同業資金需要，但全球寬鬆貨幣政策，資金持續流入包括本港在內的亞洲區。去年10月至今，銀行結餘及外滙基金票據總和，合計已升約5675億元，他形容流入規模之巨，「前所未見，聞所未聞」。金管局昨早再向市場注資38.75億元，經T+2結算後，下周一銀行體系結餘增至3199.29億元。

歐美遲退巿　亞洲風險勢飆

對於現時香港是否出現資產泡沫，陳德霖說不易回答，資金湧入難免拉動資產價格上升，期內港股升幅雖高於美股，惟與區內股市表現相近。但他擔心在政治壓力下，歐美過遲退市令資金續流入亞洲區內，資產泡沫形成風險大增；他在專欄《匯思》中亦說，預期往後一段時間，存款仍保持接近零息水平，當資產泡沫越滾越大，爆破時破壞力便越驚人，唯一方法是及早防止泡沫形成。
股市暢旺下，金管局亦特別留意銀行是否有大幅增加或放鬆孖展借貸，除了早前個別豪宅以天價成交外，他認為，其他物業借貸未見過份熾熱，故相信現階段不存在銀行「借多咗」或投資者「買大咗」等瘋狂市況，即使有資金流出市場，估計亦不會對資產價格調整造成大幅影響。

熱錢倘撤走　資產價無大礙
早前因豪宅升勢過急，金管局實施收緊按揭措施，有關做法暫毋須蔓延至中下價樓宇，不過陳德霖提醒，目前近乎零息環境極不正常，亦不能長久，現樓價儘管僅達97年水平約七成多，惟當前按息平均僅約2厘，遠低於當年8至10厘水平，故利率風險對供款人負擔能力影響更要小心關注。截至第三季，負資產按揭貸款宗數由第二季的3767宗減至835宗，涉及貸款金額亦由6月底81億元減至15億元。

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