[資訊分享] 恒地樓盤全線加價四叔看好後市　最多加5%　涉逾600伙

樓市勢旺，發展商賣樓自然有加價本錢，甚至邊賣邊加價。消息指，「四叔」李兆基因看好後市，並覺得旗下恒基地產（012）的樓盤現價相當低，故「下令」恒地系所有樓盤，10日內全線加價3至5%，並削減部份置業優惠。而當中大埔比華利山別墅及大角嘴亮賢居更屬短期內一加再加樓盤。　記者：朱連峰

去年爆發金融海嘯，發展商見勢色不對而被迫貼市價賣樓。但隨着樓市急速抽升，樓價在海嘯低位回升逾兩成，一手樓銷情理想，發展商與小業主齊齊趁市旺加價，近期陸續有新盤加入加價行列，甚至加完再加，推高樓市氣氛。
集團土儲少　要價不要量放大圖片

賣樓一向求價不求量的恒地，旗下11個樓盤，將於10日內全線加價3至5%，涉及逾600伙，部份置業優惠或同步取消。比華利山別墅在1個月前已加價4%，亮賢居則於本月18日已加價2至3%，但兩盤稍後仍會加價。在各樓盤中以上水御景峰貨量較多，佔約160伙；其次是剛發售的油塘嘉賢居及亮賢居，各佔約130及110伙。市場表示，恒地部份樓盤今年初以來已累積加價約一成，以御景峰加得最勁，幅度近20%。消息指，恒地主席李兆基因看好後市，並覺得集團樓盤，現時賣得相當平，甚至落後大市，同時公司土儲不多，故「下令」所有樓盤要加價，要價不要量。
看好樓價　料下季升20%

恒地營業部總經理林達民表示，由於公司看好後市，預計第4季樓市會出現另一次較大升浪，料樓價再升15至20%，故落實今次加價計劃，由於加幅溫和，相信市場具承接力。他又指，低息效應，將吸引更多投資者買樓收租，進一步推動大市，故呼籲未買樓的市民「買樓趁早」。樓市勁旺，陸續有發展商加入加價行列，除了恒地外，新地（016）新蒲崗譽．港灣餘貨，據聞亦有意短期內加價。至於大角嘴海桃灣，發展商南豐發展早前已揚言，最快本月底加價20%推售餘貨，高層海景戶意向呎價1.4萬元。
為下個新盤谷旺樓市

有業界指，可能恒地短期內有多個超級豪宅盤要賣，包括西半山干德道39號及大圍名家匯等，故加價谷旺樓市。對於發展商賣樓邊賣邊加價，中原地產董事總經理陳永傑表示，其實過去數月，樓價不斷升，發展商賣樓都是做生意，已不斷暗中加價，個別更累加逾20%，若樓市持續向好，一手樓價肯定有加無減。美聯集團首席分析師劉嘉輝亦指，截至第2季，一手潛在新供應僅4.9萬伙，創有紀錄以來新低，反映發展商賣樓「出多過入」，出貨態度一定不高，但作為上市公司，不可能不賣樓，採取重價不重量。
囱地主要新盤貨尾

上水御景峰樓盤　貨尾：160伙油塘嘉賢居樓盤　貨尾：130伙大角嘴亮賢居樓盤　貨尾：110伙大埔比華利山別墅樓盤　貨尾：90伙西灣河嘉亨灣樓盤　貨尾：40伙大埔淺月灣樓盤　貨尾：40伙旺角百匯軒樓盤　貨尾：30伙土瓜灣翔龍灣樓盤　貨尾：20伙佐敦德成軒樓盤　貨尾：10伙鰂魚涌御皇臺樓盤　貨尾：4伙上水御皇庭樓盤　貨尾：2伙總數：636伙資料來源：市場消息

豪宅新盤尖沙嘴名鑄，儘管發展商迄今仍未正式公佈銷售細節，已傳出該盤眾多銷售消息，包括該盤早前以預留方式出售單位，發展商昨日正式拆單，落實簽售手續。消息指出，該盤昨簽售逾20伙，呎價由1.76萬至2.38萬元。恒隆地產（101）同區的君臨天下，餘下海景單位，視乎名鑄推售情況，隨時推出對撼。新世界（017）及市建局的河內道新盤名鑄未正式開賣，已獲多名資深炒家表示透過友好方式向發展商購入單位，包括「玩具鄭」鄭躬洪斥資1億元購入4伙，上周親身到新世界總部進行預留，市場更有傳部份單位已「摩售」。
呎價1.76萬至2.38萬

消息指，發展商昨安排預留買家往辦理拆單手續，據知，落實簽售單位，分佈38樓、43樓、50至57樓，最平呎價1.76萬元，售價約1600萬元，最高呎價約2.38萬元，售價約4500萬元。發展商就該盤推售消息一直三緘其口，被市場指資訊透明度低，本報昨日就名鑄開售事項向新世界及市建局方面查詢，截稿前未獲市建局回覆，但新世界營業市務高級經理劉仲良則指不作任何回應。至於，早前力搶豪宅客的君臨天下，恒隆地產（101）及恒隆集團（010）昨聯合發公告指，恒隆地產董事高伯遒，於本月14日以4085萬元購入該盤1座46樓D室及2座46樓F室，平均呎價1.47萬元。另外，恒隆集團及恒隆地產董事袁偉良以4372萬元購入該盤2座72樓D室及3座72樓F室，平均呎價1.6萬元。
恒隆兩董事入市買君臨

恒隆地產執行董事吳士元表示，該盤餘下海景單位，會視乎同區新盤開賣情況才定具體銷售時間，不排除隨時出擊推售。另外，乘豪宅投資氣氛熾熱，消息指，九龍站凱旋門早前獲內地客連環掃入5伙。

本地豪宅造價持續攀升，位於跑馬地的樂陶苑，一個月內更三度創出屋苑新高紀錄，最新一宗成交為高層A室，以3600萬元售出，呎價接近1.5萬元。
月內三破紀錄呎價撲萬五

豪宅勢頭持續強勁，樂陶苑造價拾級向上，本月中先錄得呎價達1.26萬元的高價成交後，翌日即被中層A室銀主盤，以3089萬元成交，呎價1.28萬元打破紀錄。昨日市場再錄得高層A室，面積2406方呎，以3600萬元成交，呎價直撲1.5萬元高位，成海嘯後最新高價；原業主07年底3245.2萬元買入，賺354.8萬元，升10.9%。屋苑於短短一個月內已三度創出造價新高，可見豪宅前景備受看好。另一邊廂，被指為海嘯後跌價最勁的豪宅屋苑大潭陽明山莊，利嘉閣助理營業董事趙保杰指，14座低層81室，1840方呎，剛以2680萬元售出，呎價1.46萬元。原業主今年3月才以1808萬元購入，原計劃作長線收租，惟見市道向好變陣轉售，更獲利872萬元，5個月內快速升值48.2%。

樓市大旺，地產代理行業轉虧為盈，為把握市場機遇，紛紛密謀大肆擴充。美聯集團（1200）住宅部擬於年底前斥資500萬元，增加15%前線人手，以及增加10間分行，冀進一步擴大市場佔有率。美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，現時住宅部共有約2100名前線員工，截至年底前，目標增聘逾300人，較金融海嘯前的2295名員工還要多。另計劃增加約10間分行，主力開設在新界新晉屋苑；美聯昨亦分別在灣仔鷹君中心、中半山麥當勞道、馬鞍山銀湖．天峰及長沙灣宇晴軒同時開設分行。
中原擬年底前聘400人

香港置業發言人則指，集團今年以來已增設5間分行，年底前目標再開4間至51間，但與去年海嘯前錄55間分行相比，仍差4間。人手方面，港置現時前線員工約650人，計劃於年底前增聘多100人，回復海嘯前水平。至於中原地產在今年首8個月已經重開8間分行，年底前擬加開10間；前線員工將由目前2000人增至2400人，惟仍較金融海嘯前高峯少兩成。至於利嘉閣亦計劃年內再增聘150人。
主要地產代理行前線員工數目

中原代理行　現有人手：2000人　年底目標：2400人　加幅：20%美聯代理行　現有人手：2100人　年底目標：2415人　加幅：15%利嘉閣代理行　現有人手：1200人　年底目標：1350人　加幅：12.5%港置代理行　現有人手：650人　年底目標：750人　加幅：15%資料來源：各大代理行