銀行連環削二手樓估價
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20151027/large/1026lai2013z.jpg[/img]樓價轉跌，銀行也相應調低估值。本報追蹤全港15個主要屋苑過去一個月估值變化，其中7個屋苑估值一跌再跌，跌幅最多逾2%。跌市下，業界提醒買家入市前應先向銀行估值，以避免日後因估價不足而要抬錢上會。
[b]淘大調低2.5%[/b]
二手樓減價成交增加，令銀行估值越估越低。其中沙田第一城40座低層A室兩房戶，實用面積284方呎，中銀本月初估值390萬元，最新估值調低至380萬元，跌幅2.6%﹔滙豐對該單位的估值更低見357萬元，比近期同類單位成交價更平。
市區樓估值亦見調低。九龍灣淘大花園L座高層3室，中銀估值由月初482萬元，下跌2.5%至470萬元，並已低過今年7月股災前的482萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，暫未見受銀行取態影響而擴大物業估價跌幅的現象，而目前銀行樓按取態仍屬正面。最近部份屋苑估價溫和下調，主要是跟隨市況，有部份業主在淡市決定減價以加快促成交易所致。她又建議買家，在入市前應先找銀行估價，基本上可避免估價不足而出現的抬錢上會問題，又或留意是否市價，因現時銀行估價並非低於市價，只是跟一些成交價下調。
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