按揭95%樓花期3年環海．東岸15萬上車樓價跌5%即變負資產
史上最多開放式單位的單幢新盤環海．東岸昨開價，首批202伙折實平均呎價約1.56萬元，貼近同區物業造價。為求及早散貨套現，發展商自製一、二按最高達九成半按揭，以最平單位折實297萬元計算，做盡按揭首期只需約15萬，惟準買家須注意樓花期長達3年，倘這段期間樓價下跌即有變負資產風險。記者：陳東陽
號稱私樓實為公屋格局、一層劏出36伙的九龍建業紅磡新盤環海．東岸昨開首張價單，202伙實用面積197方呎至362方呎，定價介乎344.9萬到744.4萬元，全數位於1b及1c座景觀較差的20樓及以下中低層單位，市值約10億元。項目示範單位今日將開放予公眾，即日接受認購登記。
[b]呎價1.5萬 最平月供1萬[/b]
付款辦法分3種，若買家採用折扣最多、成交期最短的計劃，簽臨時買賣合約時須繳付5%定金，隨後60天內付清95%尾數，方可獲累計14%折扣，換言之買家要兩個月內上會，令發展商可以加快資金回籠。以14%折扣計算，首批202伙折實平均呎價約15,567元，與今年6月開價的長實新盤Viva相若。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201a.gif[/img]
開放式單位僅可放迷你衣櫃。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201b.gif[/img]
大部份單位浴室均屬無窗「黑廁」。
同時九建旗下財務公司可以為買家提供最高達樓價35%的二按計劃，連同最高樓價60%的一按，令最高按揭成數達95%。翻查資料，對上一次新盤出現九成半按揭已是2010年開售的奧運站帝𥧌．皇殿。環海．東岸首四年二按利率為最優惠利率（P）減3.1釐，往後P加0.75釐，目前P為5.25釐，轉按零罰息。
以首批定價最平的開放式單位為例，1b座5樓H室，實用面積197方呎，以14%折扣計，折實售296.6萬元，呎價約15,056元。假設借盡樓價95%上車，未計其他買樓雜費首期不到15萬，4年內月供約1.06萬，往後月供1.26萬元。
過往樓花期超長新盤曾出現承造按揭問題，九建市務及銷售部總經理楊聰永指已與數間銀行達成協議，為買家承造一按，當中包括渣打銀行。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201c.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201d.gif[/img]
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱新盤首批202單位屬「賣大包價」。
[b]附近多旅巴 交通繁忙[/b]
惟借盡樓價95%買樓人士須留意，一旦樓價下跌5%，單位即變負資產。細價樓大淡友湯文亮日前指，未來兩、三個月樓價會跌8%到10%。假若一語成讖，借盡購環海．東岸的買家將未收樓即慘變蟹貨。
另外，按揭證券公司能為買家提按揭保險，首置客購400萬元內單位連按保最高能承造九成按揭，而首批單位折實低於400萬元的單位約104伙。
記者昨午即時到項目地盤視察，眼見項目被舊樓包圍，而且有多間車房，對出庇利街交通繁忙，整體環境麻麻，而且附近有多間接待自由行的商舖，長期有旅遊巴阻塞道路。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201e.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201f.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150828/large/a0201g.gif[/img]
from:[url=http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150828/19272988]http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150828/19272988[/url]
頁:
[1]
