煥然壹居呎價$11,800，只限家庭申請，被轟掠水
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150729/large/29la3p1.jpg[/img]一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打著資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。
記者：鍾雅宜
曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150729/large/a0401a.gif[/img]
[b]轉讓需補回兩成樓價[/b]
但申請資格有別於一般居屋，市建局只限2人家庭或以上申請，單身人士不合資格，家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局，轉售限制會再研究，「可能係2年或者5年」，當局亦會委託房協進行銷售事宜。
市建局按7月樓價推算，8折後的平均呎價為11,800元，正式推售時會按當時市價再作調整，由此推算，最細332平方呎開放式單位售價達392萬元，最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指，當局不會提供按揭擔保，故買家隨時要付高達樓價四成的首期，最平單位亦要157萬元，若屬首置人士而樓價低於450萬元，則有機會借到九成按揭貸款。消息指，現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150729/large/a0401b.gif[/img]
[b]「月入冇6萬蚊買唔起」[/b]
林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭，加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋，故今次不會供單身人士申請，估計出售時呎價至少過萬元，「隔籬（附近樓盤）都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓，料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價，而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充，是次屬一次性資助房屋，而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意，將進行修改地契程序，料需時數月，其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓，已有8戶揀選單位。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20150729/large/a0401c.gif[/img]
當局計算的8折後呎價為11,800元，即以同區呎價14,750來作計算基準，呎價直逼同區私樓譽．港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗，因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準，「如果家庭月入冇6萬蚊，根本買唔起，好聽就資助房屋，根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引，但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。
from:[url=http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960]http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960[/url]
煥然壹居拒單身人士申請，市民：好蠢
市建局首個資助房屋項目、啟德「煥然壹居」300多個單位以市價八折發售，並拒絕單身人士申請，市民對該項目各有看法。公務員古先生指，雖然該屋苑的發售對象是中產人士，但認為呎價太貴，「連中產都負擔唔起，無可能買到！」教育工作者陳先生認為，只要合乎入息上限，每人都應有平等機會申請，指拒絕單身人士購買，只會令買樓人數減少，「其實係好蠢」。另一教育工作者洪小姐指，從未見過市建局有份的樓盤「賣得平」，坦言一定不會考慮，因難以儲到首期。
從事行政工作的包小姐有興趣購買，已看過圖則，認為400多平方呎「啱單身人士住多啲」，又指開放式廚房對一家大細不方便，若自己與家人住會改建廚房。
頁:
[1]
