市建局啟德新盤「煥然壹居」，料呎價$8,000-$10,000入場費274萬
市區重建局首個自行斥資10億元興建的啟德資助房屋「煥然壹居」，最快年底完工。484個住宅單位建築圖則首次曝光，單位以實用為主，客廳及房間寬敞、間格四正，實用面積介乎332至675平方呎。項目最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景，將以市價七五折推售，料每平方呎售價約8,250至9,000元，面積最細的開放式單位274萬元就有交易。[attach]198017[/attach]
特首梁振英在施政報告宣佈，將市建局在啟德發展區原本作為「樓換樓」的項目「煥然壹居」，撥出約300個單位轉作資助房屋出售。項目近日已開始拆卸外牆棚架，預計最快年底完工，明年首批樓換樓重建戶可率先入夥，而資助房屋也預計最快明年可推售。
市建局工程及合約總監林偉能接受訪問時稱，煥然壹居有3幢高座、1幢底座大廈，提供484個住宅單位，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。他又稱，項目鄰近沙中線的啟德站，九成單位坐北向南，最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景。
市建局近年被指將重建項目包裝成豪宅賺錢，如觀塘「觀月．樺峰」的棺材式工作平台。林偉能稱，煥然壹居是市建局首個自行興建的住宅項目，單位設計實而不華，為增加室內空間，不設工作平台，「冇豪宅嘅設施，唔會有金碧輝煌嘅大堂，亦都唔會有泳池，因為泳池維修費好貴，廚廁都唔係用雲石做，採用耐用物料，希望做到間隔四正，同埋單位唔會一開門就係廁所，亦都唔使擔心窗檯要變埋床」。雖然煥然壹居無豪裝，但仍有健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施。
消息透露，市建局仍與政府商討資助房屋的細節，入息限額會略高於居屋，初步計劃二人家庭入息上限約為5萬元，並以市價七五折推售，但會預留約三成單位予受重建影響的住戶，作樓換樓選擇。有地產代理指出，以現時同區九龍灣德福花園實用呎價約1.1至1.2萬元計，若以市價七五折推售，料每平方呎售價約8,250至9,000元，一個332呎開放式單位，最便宜274萬元就有交易。
關注市區重建的民間團體「活在觀塘」發起人袁智仁稱，煥然壹居證明市建局有能力興建實而不華的單位，根本無需要與私人發展商合作，「其實佢哋知香港人要乜，豪宅化只係為咗賺錢」。
市建局煥然壹居料呎價八千至一萬
市建局首個資助房屋項目，啟德「煥然壹居」預計年底落成，消息指單位售價會略高於居屋，估計實用面積每呎介乎8,200 元至10,000 元。耗資10 億元的啟德「煥然壹居」，是市建局首個自行發展項目，估計年底前完工，四座共484 伙，最細實用約330 呎，開放式設計，沒有睡房間格無間睡房。
一房單位最多，每個約450 呎，其餘是約550 呎的兩房單位，以及約650 呎的三房單位。
屋苑設計著重實而不華，沒有豪裝大堂和泳池，只有健身室、戶外燒烤場等設施。
據了解，市建局預留其中338 伙做資助房屋，售價略高於居屋，市值折扣預計七五折至八五折，參考九龍灣區市價，市值七五折即每呎8,200 元至10,000 元，估計每伙賣270 萬至650 萬元。申請家庭的入息上限初步訂於五萬元。
「煥然壹居」原本是市建局預留作受重建影響業主「樓換樓」的項目，今年初施政報告要增加資助房屋供應，提出把「煥然壹居」部分單位撥作資助房屋。
市建局非執董麥美娟認為，市建局協助市民置業不是壞事，但應與政府商討財務安排。她認為市建局不能夠只顧發展資助房屋，而忽略原有舊區重建任務。
巿建局建豪華居屋，煥然壹居銀料焊喉不含鉛
首個由市區重建局自行發展的住宅項目「煥然壹居」將於今年底完工，項目參考新加坡濱海灣金沙酒店空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、音樂室等，相當豪華。市建局表示，單位售價待年底才揭盅。另外，近期鉛水事件令人關注住宅樓宇的建築質素，該局強調，煥然壹居的設計、物料採購以至品質監控均由該局親自監督，水喉以銀料焊接，強調項目完全「無鉛」。位於啟德發展區的「煥然壹居」提供484個住宅單位，當中300伙將用作資助房屋出售，整體建築工程連補地價費用達24億元。由於項目鄰近首個鉛水爆發地點啟晴邨，市建局工程及合約總監林偉能表示，煥然壹居的水喉管以銀料焊接，該局更安排5名職員駐守地盤監工，確保並無使用含鉛物料。他指出，整項工程僅採用混凝土預製外牆及組合鋼模板，減少建築廢料，強調是行內普遍做法，「我哋仲會派人上內地檢查，確保品質」。
市建局12年開展工程，佔地5,700平方米的地盤初期如「大沙漠」般完全無路可進。林偉能指出，未開工先要解決「駁路」、「舖水電」及符合「三成綠化空間」等問題。他說，當時政府要求啟德區為多綠化、以人為本的空間，需減少道路規劃，「得沐翠街一個出入口，要解決騰空6米嘅緊急通道好痛苦」，最後要3幢高座設計上「後移」，以騰空地面位置供消防車等出入，同時可符合法例上採光要求。
建築條例一般只規定綠化面積為地盤面積的20%，但啟德發展項目提高為30%。林偉能稱，需要在屋苑內加入垂直綠化以達標。他說，屋苑單位四正，全不設工作平台，入伙時更附有一級能源標籤的雪櫃、洗衣機及冷氣機，每年可慳100萬元電費。
早前有指「煥然壹居」呎價約15,000元，300伙的資助單位料以75%折扣出售，即400呎單位售價介乎420萬至440萬元，屬「貴價居屋」。林偉能稱，售價細節仍未落實，要待年底揭盅。
http://www.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20150727/bkn-20150727001045914-0727_00822_001.html
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