新居屋抽籤買8步驟
近日金管局加辣招，調低銀行按揭成數至六成，若有意買樓，首期真的不知要儲到何年何月。相比之下，全城瘋搶的新居屋，樓價最低僅一百八十七萬元，更提供九成至九成半按揭，可算是不少上車族的佳音。踏入三月，新居屋抽籤必然是全城焦點。惟新居屋單位只有二千一百六十伙，倘若有幸「一擊即中」，購買須知及選樓程序更是不容忽視。記者︰吳美茸
攝影︰馮就康
新居屋總共接獲十二萬八千九百份申請表，當中白表申請高達十一萬七千四百份，平均一百三十六人爭奪一個單位，房委會將於本月攪珠，中籤的幸運兒可望五月揀樓。
當攪珠完畢，中籤者會按優先次序在約定日期的七天前收到房屋署書面通知，約定時間前往居屋銷售小組，按選樓次序選購心儀單位。選樓當日，申請人須帶備選樓通知書、申請人的身份證正副本，以及最少相等於所選購單位售價百分之十（綠表申請人為百分之五）的首期定金，以今批居屋單位普遍樓價二百餘萬元計算，百分之十即約二十萬元。該筆款項須以銀行本票繳付，票上註明支付予「香港房屋委員會」。在選擇單位後，居屋銷售小組職員會通知申請人所選購單位的首期定金，並會給予時間讓申請人前往銀行購買本票。
申請人同時須簽署聲明書，聲明所填報的資料均屬真實，若有變更事項亦須一一列明，例如收入、資產淨值、婚姻狀況及家庭組合等。
[b]簽協議後房署或邀會面[/b]
就算簽署買賣協議後，也不要以為「上樓」有望。房屋署職員可能會邀請申請人及個別家庭成員會面，提供更詳細的資料申報，倘若最終被證實不符合資格，就算「買家」已簽署的買賣協議，亦會被撤銷。而且購樓所繳付的款項，也不獲退還，「買家」可能得不償失，或會面臨法律追究。
此外，簽署臨時買賣合約後，就可向銀行申請按揭。一般未補地價的居屋，按揭年期加上樓齡不可以超過30年，不過新居屋長年期的按揭就不成問題。購買居屋一般成交期約為兩個月，由於新居屋還有兩年樓花期，買家還需要靜心等待。
首次置業的上車一族要預留充裕資金，除了首期之外，還有律師費，收樓時的管理費按金、水費、電費及煤氣費按金等，當然還有裝修及添置家具費用。
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收樓時記得預留額外資金繳付雜費，如管理費及水電煤按金。圖為尚翠苑示範單位。
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[b]【購買程序】[/b]
1）留意支票戶口是否已被扣數200元及收妥確認信。
2）本月攪珠，留意申請書編號最後兩位數字，中籤者可望五月揀樓。
3）中籤者會按優先次序在約定日期的7日前收到房屋署書面通知。
4）預備樓價10%首期定金，即場揀樓簽臨約。
5）即日簽署聲明書，聲明資料要屬實，若有變更須列明。
6）簽訂臨約後向銀行申請按揭，最高承造九成至九成半按揭，最長年期為30年。
7）完成交易之後，安心等待兩年之後收樓。
8）收樓時須繳付管理費、水費、電費及煤氣費等按金。
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