新居屋2160伙呎價最貴$6113元，尚翠苑單位索價326萬
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20141101/large/a0801a.gif[/img]政府復建居屋，房委會年底推售首批2,160個新居屋單位，實用面積呎價介乎5,593至6,113元，售價由187萬至326萬元不等。消息人士透露，白表家庭入息上限調高至4.6萬元，但綠白表比例將維持6比4。長策會委員直斥，當局完全無採納長策會報告建議預留單位予單身人士申請，又不設入息下限；又指新居屋呎價創歷史新高，屬天價居屋，難助市民上車。
記者：譚靜雯
房委會資助房屋小組本月10日召開會議，討論新居屋銷售安排。據知新居屋有逾2,000單位，大部份屬兩房，分別在沙田美盈苑、美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，實用面積由371至511平方呎。
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[b]家庭入息上限4.6萬元[/b]
當局參考同區8月私人及居屋屋苑的成交數據，以市價七折推售，平均實用面積呎價介乎5,593至6,113元。消息人士指新居屋「唔會豪裝，亦冇會所」。
新居屋以尚翠苑規模最大，共3座有962個單位，屋苑雖然座落工廠區，但一個511平方呎單位就成為今期居屋樓王，售價達326萬元，預計今期居屋可為房委會進賬約11億元。
[b]無配額「剃長策會眼眉」[/b]
新居屋最快12月底接受申請，明年3月攪珠，5月揀樓，5個屋苑已經動工，預計2016/17年度落成。
消息人士續稱，白表家庭入息上限調高至4.6萬元，一人申請為2.3萬元，資產上限分別為101萬元及50.5萬元，綠白表比例則維持6比4。消息人士強調安排恰當，強調綠表家庭購入居屋後，可騰出公屋單位流轉。
但主要由「梁粉」組成的長策會報告，去年曾建議新居屋可預留最多三成單位予合資格單身者申請，並設入息及資產下限等，可是今次推售新居屋，完全無採納長策會建議，委員王坤斥房署「明剃長策會眼眉」。他說：「冇入息下限、單身人士冇配額，長策會傾咗成年嘅建議，𠵱家乜都冇採納，好明顯係原地踏步。」
今次新居屋呎價創歷史新高，王坤說：「97樓市高峯期，富榮花園都未去到6,000蚊呎，白表家庭都好難負擔，公屋居民更加唔會買到。」
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新居屋每戶管理費料＄1,500
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20141101/large/15756571.jpg[/img]天利苑
年底推售的新居屋，當中3個屋苑屬單幢式屋苑，只有200多個單位。消息指今年6月推售的天利苑同屬單幢樓，每月管理費高達2,000元，媲美豪宅，引起社會關注，新居屋的管理公司要在落成後才招標，管理費目前未定。長策會委員料新居屋管理費每戶高達1,500元。
房委會以樓花形式推售新居屋，將在接受申請前7天在油塘「大本型」商場設示範單位，更首設虛擬示範單位，在油塘及樂富播放示範單位的短片。
[b]「白居二」交投受壓[/b]
新居屋實用面積平均呎價高達6,000元，房委會委員及長策會成員都批評定價過高。但地產業界稱以荃灣尚翠苑為例，同區私樓如爵悅庭、立坊等呎價約1.2萬元，今次居屋售價尚算吸引；又指尚翠苑單位近千個，相信會直接影響私樓市場，料該區私樓呎價未來數月會下跌5至10%。
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