新居屋白表入息上限研增逾1成，折扣率擬上調到40%
樓價瘋狂飈升，居者有其屋成為不少市民的「上車」希望。新居屋樓花年底發售，房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受本報專訪時透露，因應消費物價指數和樓價上升，會研究上調二人或以上的白表申請人的入息上限最少11%、至逾4.8萬至5萬元；另研究增加居屋折扣率到35%至40%。
另外，黃遠輝亦估計作為短期紓緩措施的「白居二」計劃，再續機會不大。
房委會將於12月開售首批5屋苑共2,160個單位的新居屋樓花，預計2016年底建成入夥，不少市民期能藉此擺脫「租魔」，卻擔心樓價；黃遠輝指出，居屋定價需參照同區10年樓齡私樓及居屋樓價釐定，鑑於目前樓價高企，料首批新居屋定價會較以往高。
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[b]二人入息上限逾4.8萬至5萬[/b]
居屋白表申請入息限額，是按住戶住屋開支和非住屋開支計算，比重各佔40%及60%。黃遠輝表示，去年3月釐定二人或以上申請人入息上限為4.4萬元，事隔近一年半，消費物價指數及樓價持續上升，有理由相信今年底新居屋樓花，會上調入息上限最少11%，即逾4.8萬至5萬元。
他強調，設入息限額作用，是分辨出最需要政府協助的白表人士，不會隨便拉高：「因為申請超額，最終要抽籤決定，原本最需要受幫助人士的上車機會減少。」
他指出，居屋價單中，最少要有半數單位售價為合資格家庭可負擔水平，即供樓佔入息比例不多於40%；若申請人不能負擔，房委會會研究將現時的30%折扣率、上調到35%至40%不等，將樓價減至合資格家庭可以負擔。
近年有部分白表申請人是零收入、甚至零資產單身人士，僅靠父母代為供款，黃遠輝說，房委會將研究是否設立入息下限，但坦言「好難做到」，因須考慮兩大因素：1.是否針對某群組人士；2.會否意外排擠了真正有需要人士。他表示，現時發售居屋一般都將白表單身人士的優先次序放到很後，其揀樓機會已很小。
為緊貼年底樓市及社會情況，新居屋的定價及申請資格，會在開售前30天前釐定，即最遲11月揭盅。
[b]檢討白居二料再續機會微[/b]
另外，港府去年初推出「白居二」、每年容許5,000個符合白表資格人士免補地價購買居屋，直接導致居屋樓價火上加油，個別單位呎價逼近萬元。房委會數據顯示，截至6月中，只有約1,870宗成交，放棄率達62%，成效遭質疑。
黃表示，房委會同時將於今年年底檢討「白居二」存廢，但他估計計劃再續機會不大：「新居屋陸續推出，作為短期紓緩措施的白居二已無作用！」
現屆政府定下於2024年前興建8萬個居屋單位目標，但在2020年前暫只有逾8,700個居屋單位供應；黃重申，估算符合現實，若政府物色的150幅土地可全數成功改劃作住宅用途，未來5年便可達標。
他又表示，2020年至2024年的公營房屋土地供應，主要來自東涌新市鎮、新界東北及洪水橋發展區，坦言能否解決地區阻力，是一大關鍵。
此外大澳居屋天利苑昨繼續發售，單日錄得14宗成交，分別來自10位綠表及4位白表申請人，3日總計合售出29個單位。
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