樓價瘋癲，削港人生活質素
本港的失業率雖處於低位，但港人的生活質素在去年竟呈下降。中文大學香港生活質素研究中心定期發表的生活質素指數顯示，去年的整體生活質素指數低於前年，在組成指數的廿一個指標中，七個指標變差，當中變化最顯著的是物業負擔能力比率連續四年出現負數，跌至十二年來新低，按工資中位數推算，本港家庭平均要「不吃不住」逾十四年，方能買得九龍區一個面積約四百平方呎的單位，負擔之大屬全球之冠。有學者直指港府的樓市措施成效欠佳，無助減輕市民的負擔。[img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20140814/photo/0814-00176-012b1.jpg[/img]
七項下跌的生活質素指標
中大的生活質素指數以○二年為基準年，每年定期更新。中大去年八月訪問約一千名十八歲或以上市民，去年整體生活質素指數為一百零二點五七，較前年輕微下跌零點三三，意味港人去年的生活質素轉差；而涵蓋社會、經濟和環境三大範疇的廿一項指標中，七項指標變差（見表），當中又以物業負擔能力比率出現顯著下跌，由前年的負三點四九，跌至負四點九一，是連續四年出現負數，且指數愈跌愈低。
租金升未停愈住愈細積怨氣
按此指標，以一個九龍區約四百呎單位的樓價對比家庭入息中位數，發現市民置業的負擔較前年更重，由需要十二點八年家庭入息總和支付樓價，加至十四點二年才可購入單位；而租金指數亦創歷來新低，由前年的二點三七，下跌至二點零九，顯示本港的租金價格持續上升，市民的租金負擔更沉重。
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中大調查指，港人家庭要逾十四年「不吃不住」，才可買入九龍區約四百呎單位。
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港人生活質素轉差，主要因為物業和租金的負擔愈來愈重。
調查指本港的失業率、經濟現況及實質工資均轉好，但與物業負擔能力形成落差，負責調查的中大經濟學系副教授莊太量解釋，受個人遊影響，本港流動人口由過往約一千萬人次增至五千萬人次，扣除部分為水貨客，仍有不少旅客對酒店及食肆等設施有需求，帶動店舖租金及樓價上升，加上住宅物業租金回報高，導致樓價居高難下。他說：「大家一齊有錢，住大啲梗係好，但係市民親身感受係經濟好都買唔到樓，反而愈住愈細。」他更預料本港的樓價持續上升，來年公佈新數據時，物業負擔能力指標料再創新低，建議政府加快建設分流旅客配套，如邊境購物城等，改善市民生活質素。
扶貧成效差政府表現四連跌
除物業負擔比率連跌四年外，政府的表現指數也同告第四年下跌，得五點七二分，較去年再跌零點四五分。中大社會學系教授丁國輝表示，政府的扶貧及控制樓市措施的成效均差強人意，因而失分，又指港人整體購買力強，享受物質質素普遍良好，唯獨置業負擔較大，政府需集中改善，否則社會遲婚及遲生育等情況會惡化。
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