奇招出租率計租金，2折吸客尖沙嘴劏舖月租$4,740
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140310/large/10bo12pz.jpg[/img]新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。
有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。
[b]首都廣場放租反應差[/b]
合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140310/large/b0301a.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140310/large/10bo11pz.jpg[/img]
尖沙嘴首都廣場約600個劏舖放租多時，但反應欠佳。
[b]元朗天水圍劏舖快放售[/b]
資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。
from:[url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942[/url]
頁:
[1]
