置業信箱：丁屋式屋苑買入需留意
問：近日留意到有個村屋屋苑開售，去實地睇過，又係附近同d agent 8 過下，好似話好難一手買入，根本入票都冇用。如果買呢類型既盤有咩要注意？上會係咪3成首期就可以？答：讀者所指的，可是一些丁屋式屋苑，在新界市鎮地段邊緣都有這類屋苑，例如大埔汀角路、西貢、元朗錦田八鄉都有，特點是單位面積是700呎的倍數，例如700呎、1,400呎、2,100呎之類，亦必定是樓高三層、27呎高，這就是丁屋的建屋格式。
理論上只有新界原居民可以申請興建丁屋，還要有丁地才，得到地政總署批准才可以興建，之後要三成補地價才可以轉讓。筆者在網上看到一個偵查個案，用文件追踪一個案例的相關文件：先由發展商買一大塊地，然後拆細售給多名原居民，再由原居民委託發展商職員代辦申請興建丁屋，補地價後再售給發展商。
以上就是一個典型的「套丁」個案，如果發展商在未落成就開售，坊間叫作「丁花」，根據《一手住宅物業銷售條例》，單一幢新界豁免管制屋宇的銷售並不適用，但對於丁屋式屋苑卻仍然適用。讀者所謂的難以一手買入，正是由於出售者並不是原居民，而是發展商。
至於丁屋的按揭，銀行不一定可以按到七成，有些銀行只可以按到六成甚至五成，一定要問清楚銀行，至於購入丁屋的其他細節，讀者除參考網上的相關討論，宜尋求相關人仕的法律意見。
[url]http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E4%BF%A1%E7%AE%B1-%E4%B8%81%E5%B1%8B%E5%BC%8F%E5%B1%8B%E8%8B%91%E8%B2%B7%E5%85%A5%E9%9C%80%E7%95%99%E6%84%8F-232017619.html[/url]
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