樓價指數跌勢未止創57周低
二手跌勢加劇，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連跌兩周0.76%，報117.41點，創57周新低，未來仍向下調整。反映二手樓價走勢的CCL跌勢未止，按周下跌0.57%，屬近5個星期最大跌幅，最新報117.41點，更創57周、即逾1年新低。本周指數主要反映今年1月27日至2月2日期間二手市況，包括農曆新年4天長假期。
六大指數全降6周內第二次
翻查過往數據，現時CCL已經跌至接近去年1月13日的115.93點水平，當時青衣綠悠雅苑、「白居二」認購熾熱，進一步將樓價在一周後（即2013年1月20日）跳升2%至118.38點，現時樓價大致已經抵銷有關政策推出對樓市的刺激作用。
另外，CCL連同4個分區指數，以及中原城市大型屋苑領先指數（Mass Centa-City Leading Index，簡稱CCL Mass），合共6個指數全部下降，為6周內第二次。依上述各個徵兆，可見樓價新一輪調整的壓力漸增。
分析料年中跌至110點支持位
對於CCL跌勢加快，身兼長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學家關焯照認為，未來幾個星期跌幅將會更明顯，一手新盤已經開始大劈價，加上近期屯門地價創新低，市場都預期樓價會呈現跌勢，而本港樓市呈現羊群心理，二手市場鬥減價的情況開始由豪宅蔓延至中下價樓。
關焯照預計，CCL有機會在今年中前跌下一個支持位110點，一旦跌穿該支持位，恐怕今年底會低見100點，較現時跌近15%，重回兩年前水平。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦相信，近期賣地成績欠佳，已經反映發展商看淡後市，為加快去貨，亦會將手上持有的樓盤有所減價，相信今年7月後新盤減價戰會開始白熱化，屆時必定會對二手樓價有所衝擊。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數4月或5月份可望調整至第二個支持位114.38點，即是反映2012年11月12日至18日期間，政府推出新額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後的指數低位。
趁低入市周末預約睇樓量增
本周指數仍未反映元朗爾巒減價推出，對二手市場樓價的影響。事實上，近日元朗區二手業主議價空間增。
另外，東涌昇薈推出新優惠下，區內至少連錄4宗減價成交，最新如映灣園15座中層C室，實用面積565平方呎，以去年9月份放盤，累減40萬元以445萬元沽出，略低於市價，原業主於2007年以200萬元入市。
二手市場出現多個負面因素，包括新盤減價應市，以及受到地皮賣價欠佳影響，買家冀望「鋤價」入市。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄得1,420組客戶預約睇樓，雖未及農曆新年前平均1,500組的水平，但較上周末增加4.4%並連升3周。
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