十室六空，過去一年成交全見紅鬼城豪宅，天巒又蝕讓
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140221/large/21br03p.jpg[/img]上水天巒又錄蝕讓成交，為過去一年全數約10宗一律蝕賣的個案中，再添一宗。該盤現分別有35個及130個放租及放賣盤，撇除後者約20伙連租約放售，估計空置單位多達145伙，加上不少業主買入洋房後，只用作度假別墅，全屋苑330座洋房當中，接近200座（約六成）長期「無人住」，有網民形容入夜後的天巒，如同內地常見的鬼城豪宅。
新近成交的瑞奇大道單號屋，實用2,009方呎，作價3,150萬元，呎價15,679元，原業主ZHANG FUZHU，持中國公民身份證，2010年10月以3,243萬元購入，近期叫價3,300萬元放售，終減價150萬易手，賬面蝕93萬元，扣除釐印及佣金等使費，蝕230萬元。天巒自入伙至今蝕讓比例高，為近年洋房熱潮下的英雄塚。
中原分區聯席董事龍智烽表示，天巒平均每月有一宗成交，過去一年約10宗二手買賣，全部賬面蝕讓或明賺暗蝕成交，蝕最多的琉森大道單號屋，去年8月以「賣殼」方式以6,000萬元沽出，洋房實用面積2,798方呎，呎價21,444元，賬面勁蝕648萬元，連同釐印費及佣金，蝕近1,000萬元。
[b]一成放盤叫價已虧損[/b]
天巒分兩期發展，第一期由132座洋房組成，第二期有198座洋房，合共330座，當年開售建呎高達逾1萬元，佔半數以上為內地客購入。
中原分區聯席董事莊子文表示，屋苑現有130個買賣放盤，當中約20個連租約放售，大部份屬細屋，即交吉盤約110個，叫價每呎1.35萬元起，入場費2,100萬元，約一成放盤叫價較購入價低5%，料蝕讓陸續有來。租務方面，放盤約35個，實用呎租約28元起，月租4.5萬元，回報率僅2厘至2.5厘。
交吉放盤連同租盤，估計天巒有145座洋房空置，連同為數約50座洋房業主，將單位作度假別墅，全屋苑接近200座洋房長期空置，空置率達六成，難怪有網民稱天巒為鬼城。晚上路過，除了路燈之外，整個屋苑漆黑一片。
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[b]補習天王Ken Sir也損手[/b]
天巒名人買家多，個別更一掃多座洋房，料不到入伙僅兩年多已變成「英雄塚」，有「補習天王」之稱的吳錦倫（Ken Sir），去年8月率先離場，損手約290萬元沽出天巒洋房。Ken Sir持有的瑞奇大道單號屋，2010年5月以3,186萬元購入，實用面積2,203方呎，原開價3,200萬元，終以3,050萬元蝕本價售出，賬面蝕136萬元，連同釐印費及佣金等開支，損失近290萬元。其餘名人業主包括鋼琴家劉詩昆與其家人，劉詩昆徒弟孫穎於2010年狂掃五幢；佳寶超市創辦人林曉毅同年斥資1.9億元購入兩幢；導演張堅庭亦是業主，藝人黎耀亦以月租5萬元進駐；行政會議成員羅范椒芬亦持有該屋苑物業。
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