樓市快訊：樓市續陰乾，尚未見底
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140220/large/11901887z.jpg[/img]劈價寒流襲樓市。經過糾結的2013年樓市，樓價終於在去年中高位逐步回落，礙於二手業主享低息供樓，未敢大幅調低叫價，代理形容跌幅只是陰乾，尚未見底時。
[b]按揭收緊 上車非易事[/b]
去年2月22日政府再施辣招，續推雙倍印花稅（DSD）和工商舖同步徵收，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，除3D（DSD、BSD及SSD）辣招外，銀行收緊按揭成數亦是二手成交急跌的致命傷之一，即使購買300萬元以下物業的上車人士，均要通過銀行嚴謹壓力測試承造按揭，上車變成非易事。
至於1,000萬元以上的豪宅物業，除了銀行收緊按揭直接打擊豪宅換樓意欲外，DSD更令換樓客的決定難上加難。
他指稱，DSD等條款未落實，動輒逾百萬元的雙重印花稅被迫由律師樓保管，即使換樓客於半年內成功換樓，於條例未正式生效下，換樓客仍難以取回，令市場換樓活動大受箝制。二手業主若望沽出手持物業，需緊隨新盤調幅，下調10至15%才可望獲承接。
二手業主懶理代理叫苦望樓價跌，縱使成交少，不足以推低整體樓價，單從中原城市領先指數CCL，由去年三月高位123.66，反覆跌至上周的118.08，跌幅僅4.5%，未足以令市民飛撲入市，即使有發展商提高折扣率推盤，驟眼覺得直博率較二手為高，但一手成交始終扯走二手客源，狙擊二手流通率。
現時局面是一手旺二手靜，樓市復蘇期仍很遠，有排尋底。
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