新盤衝擊，業主紛賣轉租九龍站豪宅掀減租潮
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131123/large/23bi107p.jpg[/img]尖沙嘴港鐵九龍站上蓋一眾豪宅，這兩個月來更受同區新盤天璽貨尾，以及毗鄰柯士甸站的The Austin夾攻，令區內二手市況雪上加霜，只有零星成交。由於業主持貨實力雄厚，多傾向轉賣為租，九龍站各屋苑近期租盤增加一至兩成，供過於求情況下，要突圍快租出，減租最奏效，一般減幅5%或以上，個別特大戶型租盤，由於放盤已有一段長時間，近期劈租金額數以萬元計，甚至比起舊租約還要平，實行以「筍價」吸客。
記者：溫潤潔
模特兒：Mandy（Mouton）
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尖沙嘴港鐵九龍站上蓋一眾豪宅，這兩個月來更受同區新盤天璽貨尾，以及毗鄰柯士甸站的The Austin夾攻，令區內二手市況雪上加霜，只有零星成交。由於業主持貨實力雄厚，多傾向轉賣為租，九龍站各屋苑近期租盤增加一至兩成，供過於求情況下，要突圍快租出，減租最奏效，一般減幅5%或以上，個別特大戶型租盤，由於放盤已有一段長時間，近期劈租金額數以萬元計，甚至比起舊租約還要平，實行以「筍價」吸客。
記者：溫潤潔
模特兒：Mandy（Mouton）
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單位附設雙天台，面積共約600方呎。
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三房窗台共38方呎，其中一間細房窗台作書枱，不致浪費。
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套房獨佔頂層，自成一隅。
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套廁以雲石打造，用料豪華。
[b]漾日居複式減租達2.5萬[/b]
九龍站漾日居是區內最早入伙屋苑，相比後期發展的屋苑，物業質素有差距，加上位處後排，望樓景及地盤為主，景觀遜色，樓價及租金堪稱九龍站最平，目前租盤30個，建築呎租約28元有交易，實用呎租約35元。
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漾日居為港鐵九龍站首個入伙屋苑。
[b]頂層連天台 樓底高14呎[/b]
漾日居11月首12天有7宗租務成交，佔3宗為複式大宅，建築面積逾2,000方呎，1年前叫租8.5萬至11萬元，惟承接乏力，持續降價求客，新近以7萬元租出，當中1個裝修陳舊單位，租金低見6.8萬元。
漾日居是九龍站屋苑中提供最多複式的選擇，近期這類租盤業主態度軟化，其中一個業主1年前叫租9萬元，現減租2.5萬元，降至6.5萬元，較上手租約6.7萬元低。
雖然這租盤為「細複式」，建築面積1,768方呎，與11月租出的「大複式」，建築逾2,000方呎，內櫳大小有別，但位處1座頂樓，連雙天台，共約600方呎。飯廳樓底高約14呎，開揚具氣勢，加上昔日曾是組合Twins成員蔡卓妍持有自住，單位具質素。
單位3層設計，下層為客飯廳、客廁、廚房及工人房，中層兩間細房及浴室，上層為套房。廳房有裝修，原裝廚廁企理。廳房向東北，望樓景。除放租外，單位亦放售，叫價4,800萬元。
介紹單位：漾日居1座頂層複式
建築面積：1,768方呎；另天台約600方呎
實用面積：1,392方呎
叫價：租6.5萬元；售4,800萬元
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
實用率：79%
落成：1999年
建築面積呎價：租36.8元；售27,149元
實用面積呎價：租46.7元；售34,483元
資料來源：卓傑物業
電郵：mailto:joek@trusty.hk
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君臨天下共有三幢物業，現約有55個租盤。
[b]君臨天下 租盤增加兩成[/b]
領高地產余見輝表示，君臨天下只得3座，但業主持有單位收租比例高，隨市況淡靜，11月首12天新增10個租盤，達55個，較10月多兩成。放盤之中，園景佔六成，平均建築呎租35元，實用呎租45元，海景佔四成，建築呎租逾37元，實用呎租逾52元。
今年3月發生命案的3座複式，由賭王四太梁安琪持有，既做「法事」求心安，又落本裝修，全屋大翻新，最新以16.5萬元重新招租，雖比起舊租金15萬元為高，但以單位特殊背景，要找到客人肯花大額去承租，確非易事。
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擎天半島間隔較寬敞。
[b]擎天半島 議價幅度10%[/b]
擎天半島戶型實用，標準單位建築面積800至1,800方呎，間隔兩至四房，內櫳見使，惟物業級數不及凱旋門及天璽，租金低兩至三成，擎天半島建築呎租30餘元，凱旋門及天璽建築呎租逾40至50元不等。
領高地產余見輝表示，擎天半島11月首12天錄得6宗租務成交，估計全月極有可能超越10月份的8宗紀錄。現有放盤近60個，由於頗多業主3至5年前購入，當時樓價偏低，租金回報率高達5厘以上，一般租金議價幅度約3至5%，遇優質租客，甚至8至10%。
[b]天璽凱旋門 租務成交疏落[/b]
天璽及凱旋門由新地發展，以樓齡輕及用料豪華見稱，租金高企，租務成交疏落，加上鄰區油麻地御金·國峯全新入伙，租金廉宜，搶去四五成租客客源。
天璽11月半個月暫無租務成交，凱旋門有3宗，當中2宗為一房戶型，租金2萬至2.5萬元，這類單位有市場需求，反觀大單位較難租出，以觀星閣高層A室為例，1月放盤叫租7.5萬元，經過大半年累減7,000元，到11月以6.8萬元才租出。據代理透露，現時業主租不出單位，會主動將租金叫價下調。
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天璽物業優質，租金冠同區。
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凱旋門設有一房單位，吸引單身優皮族。
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