青龍頭臨海地估值參差
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131104/large/b0204a.gif[/img]近年政府賣地的地價已不斷向下調整，本周截標的兩幅地住宅地皮，位置及景觀雖各有所長；不過，業界對發展商入標的取態卻有不同看法，出現估值有較大差距的情況，兩地估值由逾26億至約38.5億元不等。
本周五截標的荃灣青龍頭地皮，面積較小，卻有臨海優勢，最少要興建175個單位；至於上水古洞地皮，佔地超過15萬方呎，屬中型發展項目，且是貼近近期備受爭議的粉嶺香港高爾夫球會，景觀不俗，最少要興建515個單位。由於兩地都較近公路，以及環境屬較敏感地段，發展商都需要做噪音及排污等評估工作。
[b]每呎地價料逾6,000[/b]
測量師蘇振顯表示，各項技術評估應不難解決，基於兩地的景觀均有可取之處，相信都會吸引發展商研究入標爭地的意欲。
他認為，臨海的青龍頭地價值較高，每呎樓面地價約可達6,000元以上；至於上水地皮因難以悉數作洋房發展，價值料會大減，估計每呎樓面地價約4,000至5,000元。
測量師陳昌傑則較看好上水地皮的價值，惟基於近期市道氣氛有變，已由原先預計的每呎逾6,000元，略調低至5,500元水平。至於青龍頭地的每呎樓面地價則約3,000至4,000元。
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