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young 發表於 2013-11-2 11:33

藍田居屋業主擴大議價空間

二手市場不斷受壓,最近接連出現減價成交,藍田是市區居屋集中地,在「白居二」熱潮減退下,樓價漸由高位回落,現時居屋放盤業主態度已經軟化,願意擴大議價空間,個別更高達一成,惟買家仍然睇淡後市,認為「未夠平」,寧願繼續保持觀望。

世紀21聯誠物業客戶經理陳慧國(左圖)指出︰「現時二手市場包括私樓同居屋唔減價真係賣唔到,最近唔少居屋業主已經主動減價,最多有近一成,但買家仍然覺得唔吸引,認為起碼要跌幾成﹗買賣雙方差距太大,根本無得傾﹗部份買家更表明會觀望至明年。」

喜來運地產高級客戶經理梁愛儀(右圖)稱,區內氣氛越來越淡靜,買家還價很深,高達一成以上,但業主現階段始終未能接受,令成交告吹。
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[b]鯉安苑 綠表285萬入場[/b]

毗鄰港鐵站的鯉安苑,建有6座康和式大廈,每層8伙,建築面積由654至997方呎,實用面積由506至663方呎,間隔2至3房連套房,屬私樓格局。

本月暫錄成交:2宗(綠表)
建築面積平均呎價:約4,700元(綠表價)
實用面積平均呎價:約6,100元(綠表價)
入場費:285萬元(綠表價)

[b]成交參考[/b]

E座低層3室,建築面積654方呎,實用面積506方呎,綠表成交價315萬元,建築面積呎價4,817元,實用面積呎價6,225元。

(資料提供 世紀21聯誠)

[b]鯉安苑 套3房 東南園景[/b]

毗鄰港鐵藍田站的鯉安苑,是區內熱門綠表居屋居苑,介紹的B座中層5室,實用面積650方呎,3房2廳連套房,左右兩邊廳設計,設有對流窗,間隔四正,客廳向東南,望內園景。現於綠表市場開價380萬元,平市價5%。
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方向東南,外望內園景。
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客廳間隔四正,易於佈置。

[b]物業資料[/b]

物業名稱:鯉安苑
單位:B座中層5室
建築面積:840方呎
實用面積:650方呎
實用率:約77%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:380萬元(未補地價)
樓齡:11年
建築面積呎價:4,524元
實用面積呎價:5,846元
資料提供:世紀21聯誠
電話:66554411
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[b]康田苑 實呎8,500元[/b]

位於藍田港鐵站旁的康田苑,建有3座大廈,合共792個單位,建築面積由466至639方呎,實用面積由400至550方呎,間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋,單位轉讓不需補地價。

本月暫錄成交:1宗(自由市場)
建築面積平均呎價:約7,300元(自由市場價)
實用面積平均呎價:約8,500元(自由市場價)
入場費:340萬元(自由市場價)

[b]成交參考[/b]

B座低層4室,建築面積466方呎,實用面積400方呎,自由市場成交價340萬元,建築面積呎價7,296元,實用面積呎價8,500元。

(資料提供 世紀21聯誠)
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[b]康雅苑 綠表兩房上車260萬[/b]

康雅苑位於藍田半山上,出入港鐵站需接駁小巴,屋苑共建有3座居屋,提供1,824伙,建築面積由593至883方呎,實用面積由433至645方呎,間隔2至3房。

本月暫錄成交:2宗(綠表)
建築面積平均呎價:約4,000元(綠表價)
實用面積平均呎價:約5,300元(綠表價)
入場費:260萬元(綠表價)

[b]成交參考[/b]

B座高層1室,建築面積883方呎,實用面積645方呎,綠表成交價338萬元,建築面積呎價3,828元,實用面積呎價5,240元。

(資料提供 喜來運地產)
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[b]康栢苑 白表實呎8,000元[/b]

康栢苑鄰近康雅苑,環境清幽,由7座大廈組成,建築面積由515至827方呎,實用面積由401至645方呎,間隔2至3房。屋苑設有小型公園,大部份成交屬自由市場。

本月暫錄成交:2宗(自由市場)
建築面積平均呎價:約6,600元(自由市場價)
實用面積平均呎價:約8,000元(自由市場價)
入場費:320萬元(自由市場價)

[b]成交參考[/b]

B座高層2室,建築面積515方呎,實用面積401方呎,自由市場成交價360萬元,建築面積呎價6990元,實用面積呎價8978元。

(資料提供 喜來運地產)

[b]康栢苑 低層兩房戶 平市價一成[/b]

康栢苑位處半山,環境清幽,附近有小巴及巴士往港鐵站,介紹的A座低層04室,實用面積554方呎,原則3房改2房,拆掉一房擴大客廳,令地方更闊落,客廳向東望山景,現於綠表市場開價268萬元,自由市場開價388萬元,低市價一成。
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業主拆掉一個睡房擴闊客廳,令地方更加寬敞。
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客廳向東望山景。

[b]物業資料[/b]

物業名稱:康柏苑
單位:A座低層04室
建築面積:710方呎
實用面積:554方呎
實用率:約78%
間隔:2房2廳
樓齡:20年
叫價:268萬元(未補地價)/388萬元(自由市場)
建築面積呎價:3,775元(未補地價)/5,465元(自由市場)
實用面積呎價:4,838元(未補地價)/7,004元(自由市場)
資料提供:喜來運地產
電話:90588908
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[b]康華苑 白表250萬入場[/b]

居屋康華苑位處藍田山上,共建有3座大廈,建築面積由469至575方呎,實用面積由346至423方呎,間隔1房至2房,由於屋苑大部份單位已補地價,可於自由市場買賣。

本月暫錄成交:2宗(自由市場)
建築面積平均呎價:約5,800元(自由市場價)
實用面積平均呎價:約7,500元(自由市場價)
入場費:250萬元(連租約自由市場價)

[b]成交參考[/b]

A座中層4室,建築面積469方呎,實用面積346方呎,自由市場成交價260萬元,建築面積呎價5,544元,實用面積呎價7,514元。

(資料提供 世紀21聯誠)
from:[url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131102/18489539]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131102/18489539[/url](http://www.GetJetso.com - 著數網提供最新著數優惠情報,股市討論,潮流時尚美容討論拍賣及易物服務)

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