著數優惠交流網's Archiver

young 發表於 2013-5-29 12:47

公屋呎價撲萬元大埔太和邨稱王,貴過同區新豪宅

樓市又再蠢蠢欲動,各區二手樓破頂癲價重現,最令人咋舌的是連公屋呎價都升至近萬元。大埔太和邨一個實用面積164方呎的蚊型單位,以160萬元連地價易手,實呎達9,756元,以呎價計,膺全港公屋王,甚至貴過同區部份一手豪宅及市區公屋。

記者:朱連峰 陳家雄
太和邨雖已有24年樓齡,但由於佔盡鄰近火車站之地利,即使是公屋,呎價一樣可以貴過豪宅。土地註冊處資料顯示,太和邨1座喜和樓高層26室,實用面積164方呎,屬單人公屋戶,本月2日登記以160萬元連地價易手,實呎高達9,756元,超越牛頭角彩霞邨今年2月刷新的實呎8,756元紀錄,成為全港呎價最貴公屋,並貴過同區部份全新豪宅。四叔李兆基旗下的恒地(012),今年初減價推出同區大埔比華利山別墅,部份洋房的實呎低至9,527元及9,651元,二手公屋貴過全新豪宅。

[b]三年炒五轉 45萬變160萬[/b]

昨日傍晚,記者前往公屋王現場,由港鐵太和站前往喜和樓僅數分鐘步程,大廈旁有太和街市和社區中心。大廈為常見的Y型公屋,登樓後,有三條走廊,呎價近萬元的公屋單位位處走廊盡頭的轉角位,大閘沒鎖,大門已關上,拍門數次亦沒有人應門。周邊單位住戶亦不在家。記者守候一會兒,對門單位街坊回家,他說單位有人住,但「好日都唔見人」。對於單位賣到近萬元一呎,他感到愕然,因為單位面積十分細。另一名同層街坊表示,早前已知該單位賣出,但如此細的單位都賣到百幾萬,半掩着嘴說:「唔係呀嘛!」

蚊型公屋好炒,今次以癲價易手的公屋王,原業主去年4月僅以88.2萬元連地價購入,一年炒貴81%,升幅遠遠跑贏大市。中原城市領先指數CCL同期升幅只約17.4%,即使扣除5%額外印花稅(SSD),賬面仍賺63.8萬元。最誇張的是,此單位在2010年4月至今短短三年已五度轉手,由45萬元炒高2.6倍至160萬元。

[b]公屋王三甲[/b]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/img0000025_b03.jpg[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/img0000027_b03.jpg[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/img0000029_b03.jpg[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/img0000034_b03.jpg[/img]
[b]黃大仙下邨 重售叫220萬[/b]

新界200萬元公屋湧現。金龍地產陳民傑表示,粉嶺華明邨添明樓中層一個實用面積443方呎公屋戶,即使大幅減價17.5%至214.5萬元售出,實呎4,842元仍屬市價。

九龍公屋王則撻定收場。消息稱,黃大仙下邨龍順樓一個實用面積241方呎公屋單位,在近一星期內原以220萬元連地價賣出,實呎達9,129元,九龍公屋稱王。買家為一名長者,並於簽約後即落定5,000元。惟代理稱該買家以「好驚搭𨋢」為由最終撻定,業主現再以同價將單位放售。

綠表公屋交投暢旺,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月公屋第二市場買賣成交暫錄17宗,總值2,426.4萬元,較3月的16宗及2,171.1萬元,分別上升6.3%及11.8%。深水埗李鄭屋邨一個低層單位,成交價222萬元,是上月成交金額最貴綠表公屋。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/29bo333p.jpg[/img]
[b]街坊心聲[/b]

【脫離現實】
黃小姐:「癲!脫離現實。香港(樓價)好癲,打工仔冇可能買到樓,變相好多人租樓,但租樓唔穩定。」
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130529/large/29bo4p.jpg[/img]
【天價嚇人】
劉小姐:「有冇搞錯!嚇死人咩!邊度呀?哦!不過百零萬,應該供得起,佢有需要,好過住劏房。」
from:[url]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130529/18275896[/url](http://www.GetJetso.com - 著數網提供最新著數優惠情報,股市討論,潮流時尚美容討論拍賣及易物服務)

頁: [1]