公屋勁癲，半年反價43%曾淵滄警告：勿接火棒
公屋也瘋狂！200萬元以下公屋買少見少，有公屋業主甚至加價、封盤。一名黃大仙公屋業主半年內反價三次，叫價由140萬元加至200萬元，累積加幅43%，期望5,000個白表免補地價的中籤者接貨。早前看好樓市的大學教授曾淵滄也轉軚，並警告未上車準買家，現時千萬不要高位接火棒。記者：陳家雄
富誠地產分行經理陳錫金表示，雖然黃大仙公屋放盤有10多個，但很多放盤業主根本「無心」放盤，「樓就照畀你睇，但根本就冇心賣。」
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[b]黃大仙下邨叫價200萬[/b]
他指，黃大仙下邨一個建築498方呎（實用385方呎）單位，業主去年底叫價140萬元，半年內三度反價，至今叫價上調至200萬元，「業主期望5,000個白表免補地價計劃下，市場上對綠表公屋需求增加，希望以更高價錢賣出。」
有青衣區代理指，公屋成交價屢創新高，區內公屋業主卻陸續封盤，其中長安邨安江樓一個建築面積573方呎（實用443方呎）單位，原本綠表叫價160萬元，最近聯絡業主，建議試放200萬元，但業主拒絕，兼通知封盤。因為他原計劃「賣公屋、換私樓」，可是樓價越升越癲，就算沽出公屋，「揸住百零萬根本買唔到咩樓！」尤其他希望換入相同面積的同區私樓就更難，例如同區私樓翠怡花園一個建築面積482方呎（實用365方呎）單位，以363.8萬元成交，「百零萬僅夠付三成首期，地方細了，而且還要每月供款。」
此外，粉嶺方面，代理指，粉嶺華明邨一個建築面積572方呎（實用443方呎）單位，自由市場叫價300萬元，「業主都知道這個是癲價，但是如果不用這個價錢放盤，根本就無辦法換入同區私樓。反正現在有樓住，抱着放到就放的心態，奢望有人如此高位接貨。」
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月份錄40宗二手公屋買賣，雖然成交量按月下跌6.8%，12宗成交價在200萬元以上。
[b]料美國最快年底加息[/b]
大學教授曾淵滄表示，政府狂出招趕走投資客，剩下上車客，他們日日看到樓價上升，沒耐性再等便上車，這批人通常是最後一批入市，接火棒機會大。他補充，美國最快今年底加息，屆時本港樓市隨之下跌，上車客須戒急用忍，加息必定拖冧樓市，「樓價一跌，放都放唔甩，又有額外印花稅（SSD）綁住，風險過高，現時買股好過買樓」。至於樓價下跌幾多，要視乎加息速度和幅度，好似94年那次加息，港樓一年就跌兩至三成。
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