一手銷售條例下月實施新盤．新時代
《一手住宅物業銷售條例》將於下月分兩階段全面實行，屆時除了一手樓資訊要更加透明，以建築面積計價的時代亦漸漸畫上句號。第二季既是新盤新時代，也是眾多觸目新盤推出的熱門時辰，但面對樓市前景不明朗，新盤既可帶動同區，也會令二手交投癱瘓，後市由新盤主導已毋庸置疑。[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/f02_01_a.jpg[/img]
第二季將有多個新盤登場，屆時銷售資訊透明度更高。
今年可供發售的新盤，最多有接近三萬伙。在一手住宅銷售條例實施前幾個月，很多新盤都已提早跟從相關規定，最明顯是實行實用面積計價，及早讓市場適應呎價「爆升」，而實用率偏低的單幢樓推盤行動更積極，形成首季單幢樓混戰的局面。
踏入第二季，過千伙的中大型項目將會魚貫推出，即使有多條新例要跟從，但這些位處港鐵沿線的新盤條件優厚，在政府推出「辣招」後，新盤要賣個滿堂紅，更要講求策略。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000032_f02.jpg[/img]
港島區矚目新盤
[b]【港島區】
灣仔喜帖街 挾保育概念重建[/b]
「裱起婚紗照那道牆及一切美麗舊年華……同步拆下」，喜帖街早就拆光了，新廈已見雛型，正進行上蓋工程。由信置、合和夥市建局發展的灣仔利東街/麥加力歌街項目，已申請預售，預期於第二季登場。
[b]共四幢大廈涉1,299伙[/b]
港島區新供應少，位處核心區就更少，故喜帖街的重建，由收地以至落成都受到注視。兩個地盤共四座大廈，住宅單位1,299個，話多唔多話少唔少，以細單位居多，預計2015年前入伙；這個地產項目要帶着保育方程式，提供與嫁娶有關的商場及文物館，商用面積有8.6萬方呎。發展商曾揚言可供昔日喜帖街商戶優先租用，以回復社區光輝，但隨着商戶各散西東多時，微利的印刷業是否有能力以市值承租該商場，不妨拭目以待。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-105p.jpg[/img]
喜帖街項目為今年港島最矚目新盤。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-103p.jpg[/img]
喜帖街項目
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-104p.jpg[/img]
喜帖街項目將提供婚嫁主題商場。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-107p.jpg[/img]
留下基座的舊灣仔街市外殼，就是標準的保育方程式。
灣仔區經歷多番變身，近年不少重建物業落成，同樣具保育概念的有收樓中的壹環。項目僅提供237伙，已售出接近九成，近日開放現樓42樓示範單位清貨尾。新近錄得之成交主要為三房，建築面積呎價約1.8萬元，實用面積呎價逾2.5萬元，預計喜帖街項目價位亦相若。
嘉薈軒為灣仔保育盤始祖，樓齡六年，建築面積呎價約1.5萬元，實用面積呎價約2.1萬元，但近數月成交偏靜，每月僅零星一兩宗交易。一年前發生的年輕醫生跳樓慘劇，令人印象奇深，肇事單位甚至同層的鄰居，至今仍被部份銀行拒絕估價。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000044_f02.jpg[/img]
九龍區矚目新盤
[b]【九龍區】
柯士甸站上蓋 內地豪客至愛[/b]
九龍區新盤重頭戲，為尖沙嘴柯士甸站上蓋項目，兩個地盤由會德豐、新世界及港鐵發展，共有六幢住宅大廈，提供1,267伙。項目正待批預售同意書，預計2014年第三季落成。
[b]提供開放式至四房戶[/b]
項目分兩期發展，首期有576伙，根據初步資料，分層單位建築面積由600至1,900方呎，間隔由開放式以至四房。九龍站向來是內地富豪心水，而柯士甸站因鄰近未來高鐵及西九文化區，目標客離不開內地豪客，但遇到買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）攔路，發展商賣樓更考心思。
較近期之西九龍新盤，要數近奧運站的奧城．西岸，該盤以貼市價的建築面積呎價1.3萬元開售，104個單位只賣剩十餘伙，新近更錄得BSD成交，低層D室，以684.8萬元售出，建築面積606方呎，實用面積442方呎，呎價分別為11,300元及15,493元，該內地買家要付稅102.7萬元。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-108p.jpg[/img]
柯士甸站項目主打大單位。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-112p.jpg[/img]
奧城．西岸以市價開盤，即使為遠期樓花一樣賣得不錯。圖為物業示範單位。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000055_f02.jpg[/img]
新界區矚目新盤次。
[b]【新界區】
荃灣西站項目 環宇最快登場[/b]
新界區將繼續成為供應主力，當中不乏鐵路沿線盤。其中荃灣西站七區新盤環宇，吹風多時，預料不日登場，項目約提供1,730伙，建築面積約650至2,200方呎，間隔由兩房至四房。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-110p.jpg[/img]
環宇地盤
物業賣點是近港鐵，但景觀麻麻，被大廈與公路包圍，中低層多數沒有景觀可言，反而五區（灣畔）沿海而建，更有睇頭，灣畔有限呎條例，伙數逾2,300個，但該盤不會在今年推出，而且近海呎價必貴，即使限呎亦未必適合上車客。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-113p.jpg[/img]
荃灣西站分幾次賣地，即使限呎限量，呎價仍然一次貴過一次。
夾在五、七區中間的六區地皮，日前由新世界夥拍內地龍頭萬科合作投得，樓面呎價5,088元，呎價之高令市場大跌眼鏡。
該地皮是荃灣西站最後一幅臨海地，但限量又限呎，預計可以提供894個單位。
[b]新盤銷售條例主要內容[/b]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000063_f02.jpg[/img]
【禁】2011年西半山The Icon推售時沒有售樓書，只以單張招徠，入伙後還出現大批貨不對辦的投訴。
[b]【樓書篇】[/b]
•開售七日前提供售樓說明書，樓書必須在派發前三個月內印製，以保資料精準，中英俱備，若售樓期長，要不斷「再版」。
•內容必須由發展商擬備及印製，並負責所有資料的準確性。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000068_f02.jpg[/img]
【禁】慎看橫截面圖，或可避免購入馬鞍山天宇海「路邊平台」，或者大埔天賦海灣的「地洞戶」。
•樓書內要包括項目資料、位置圖、佈局圖、平面圖、面積、分區計劃大綱圖及公契撮要等，內文字體的大小設下限。
•位置圖要列出距離項目範圍界線250米以內的所有街道名稱及部份建築物、設施等。其中部份項目為必須列明，如堆填區、骨灰龕場、墳場、屠房、醫院、警署、公廁、學校及宗教場所等。
•提供鳥瞰圖及建築物橫截面圖。鳥瞰圖將採用地政總署的高空拍攝圖，顯示項目界線250米內的周邊地區；橫截面圖則顯示建築物與毗鄰街道的橫截面，及最低一層住宅與街道的水平。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000074_f02.jpg[/img]
【禁】唧牙膏、臨場逐件貨掟售，代理爭崩頭，買家在氣氛影響下以為非買不可。
[b]【開價篇】[/b]
•統一以「實用面積」表述及計價。
•開售三日前公佈價單，並且公佈銷售安排，其中包括開售日期、時間、地點、出售單位數目及以何種方法決定揀樓次序。
•價單要列出支付條款、折扣及財務優惠等。
•價單要根據樓盤規模，提供起碼30至50個單位價格，且要列明開價或修改日期。若項目伙數少於30個，價單要列齊所有單位售價；若有31至99伙，須列出最少30個；而100個或以上，則列出單位總數的20%或50伙售價，以較多者為準。
•發展商要在買家簽署臨時買賣合約後24小時內，將詳細成交資料列入「成交紀錄冊」，讓公眾查閱，內容包括單位資料、成交日期、成交價、支付條款（例如折扣及贈品）、買家與發展商有否關連等。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/v90-hk-119p.jpg[/img]
準買家可即場拍攝清水房，有裝修的示範單位亦可自由量度是否足秤。
[b]【示範單位篇】[/b]
•示範單位樓底、窗台、間隔、物料及設備需與樓書一致，並同時提供「清水房」。若示範單位拆除了部份間隔或房門，要在地板劃線示意。
•公眾有權在清水房度呎、拍照或錄影。而有裝修的示範單位，則可量度面積。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000094_f02.jpg[/img]
【禁】既然將軍澳是「香港東」，大圍也可以是「九龍塘」。圖為大圍盛薈推售時的宣傳廣告。
[b]【宣傳篇】[/b]
•不得發佈屬虛假或具有誤導性資料的廣告。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130302/large/img0000099_f02.jpg[/img]
【禁】密麻麻的樓宇，在銀湖．天峰樓書上卻變成雄踞山頭及視野開揚，畫家的想像力果然豐富。
•以圖畫或素描等藝術作品發表的廣告，必須聲明為畫家的構思、非按比例或經電腦處理等字句。
•代理自製價單，或營造緊張銷售氣氛，甚至提供假資料促使買家盡快作出決定，可能要負上刑責。
from:[url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130302/18181314]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130302/18181314[/url]
頁:
[1]
