BSD滿兩個月樓價繼續癲
在全球資金缺堤下，房屋供應偏低的本港樓市，樓價已翻越多個高峯，政府苦無良策下，過去兩年來兩度增加買樓稅率，惟樓價升勢暫仍難以壓抑。不過，在政府強行施政下，發展商首季賣樓部署及策略，會左右未來樓市走勢。香港這彈丸之地經過政府多年無為而治的房屋政策後，已浮現求過於供現象，加上政府「轉數慢」，導致今時今日「有樓者歡，無樓者悲」的社會扭曲現象。
政府痛改前非，過去兩、三年雖已加大土地供應，但買地起樓需時，房屋供應卻難以朝夕間大增。據統計，2008年至2011年連續四年，每年動工量均不足一萬伙，其中2010年更低至5400伙；加上近年資金泛濫及內地客湧入投資炒作，供求嚴重失衡，縱使政府期間不斷壓抑需求及出口術，樓價仍然失控。
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打亂新盤推售部署[/b]
壓抑需求的招數除不斷透過收緊樓宇按揭外，2010年底更罕有地開徵住宅額外印花稅（SSD），買樓後兩年內沽出會被徵稅，稅率按成交價5%至15%不等。招數雖可壓抑短期活動，但卻逼使炒家轉為長線投資者，且在低息環境及租賃市場支持下，令樓價得以支持。據中原城市領先指數CCL，整體樓價兩年彈升約35%。
雖已有學者及業界點出，SSD令二手市場放盤萎縮，但政府在無法控制外圍因素，內部房屋供應又未到位的無計可施困局下，今年10月底，除加重SSD稅率至最高20%，及延長有效期至三年外，更針對公司及非本地人買家，加徵15%買家印花稅（BSD），以圖換取時間，靜候公私營房供應開始到位之時。
就剛推行的加強版SSD及BSD，現在剛好滿兩個月，從CCL指數變化，樓價雖暫見回落約2%，但整體樓市交投卻進一步膠着，二手放盤進一步減少，更打亂發展商賣樓部署，逾2000伙原擬本季銷售的一手單位也被急煞停。
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BSD改變看法樓市欠吸引力
買樓是香港一個重要的投資，身為投資專家的葉義信對樓市另有睇法。今年4月時他以7780萬元買入陽明山莊一個單位，隨後被傳媒廣泛報道。但他指出，由於政府推出買家印花稅（BSD），今日看法變了，認為樓市相對上不夠吸引。他指出，美國2008年推行量化寬鬆開始，配合香港的貨幣政策，令香港樓市進入長期牛市，但新政府推出的措施針對外地包括來自中國的買家，放棄自由經濟原則，長期會為樓市帶來政策風險。
[b]料增長空間有限[/b]
他指，當時買樓時情況較樂觀，基本需求及供應不平衡，政府雖經常開腔稱會增加土地供應，但單位不會立即增加，惟「現時又過一年，未來供應量增長又快咗、接近咗」，現時對樓市樂觀，但不認為會有很大增長空間，「唔係睇淡，但只覺會平穩，起碼我認為市場唔會再升好多」。
至於一條問到爛的問題：現時是否適合買樓，葉義信指，要視乎投資還是自住，以派息而言，現時很多股票或其他基金都比買樓吸引，但他坦言，若是自用的話，「樓始終係不可以取代嘅投資項目」。
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