便宜差餉有助支持樓價
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20121027/large/f35_04_a.jpg[/img]全球市政府都會對物業徵收差餉，以支付城市各樣運作及建設，如供水及垃圾處理等，但名稱可有別，例如外國叫城市稅。然而，一般外國城市是以物業價格為基礎，而非以每年租金估值。因此，相差可以很大。
多倫多地稅貴貴五倍香港一個500萬元物業，以粗略3%租金回報計，每年約有15萬元收入，再乘以5%差餉率，便要繳交7500元。同樣價格的物業如在多倫多，城市稅率是樓價0.77%，即要交38500元，是香港的5倍有多。以下是部份北美洲的城市稅率：
附表只涉及住宅，寫字樓、商鋪、工業物業的稅率通常高些。為何香港差餉率如此低？可這樣想：
A）香港非常密集：例如外國半郊區每支街燈只得數戶人家供養，在香港隨時有幾百戶，除起來就便宜得多。
B）香港部份城市建設費用來自政府賣地收入：而這些賣地收入以億元計算，即香港不需要從差餉（或地租）集資來支付龐大開支，但外國城市政府不同，一般沒有太多貴重地皮。
低差餉率如何支持樓價？閣下置業時會計算收入能否應付按揭還款、管理費及差餉，甚至水電等。倘若差餉上升，但收入不變，你能或願給的樓價便會少些，繼而樓價便下降，即地價亦要下調。
此外，「掉空」之成本亦會提升。
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