統一中心商場長實大加租
連卡佛高價搶租金鐘廊，附近一帶的舖位、商場，如統一中心和海富中心商場等租戶出現大執位，身價亦水漲船高。早於1994年，長實以1.95億元購入位處金鐘廊毗鄰的統一中心一樓商場大部分樓面，頓變成李氏旗下一隻金蛋。據知，長實近日已向多個小商戶提出加租，部分舖位加幅數以倍數計，承擔不起租金的商戶將須他遷，其中開業21年，與區內白領經歷不少風浪的鮮果小食店「榮泰鮮果」，亦有機會步上結業厄運。資料顯示，統一中心商場位於物業1、2樓，其中二樓業權極為分散，一樓極大部分樓面則由長實旗下公司持有，位置與金鐘廊連接。土地註冊處資料顯示，1994年長實已透過Pofield Investments Limited斥1.95億元大手購入39個舖位，佔全層總數43個舖位約九成，當時該公司董事就包括長實副主席李澤鉅及執行董事洪小蓮等，而近年已轉名為李澤鉅、執行董事趙國雄、吳佳慶等。
21年果汁店付不起加租他遷
據代理透露，該商場2樓舖位呎租約在50至120元水平，但1樓部份，因由長實持有，故未能提供確實數字，只知較2樓「貴好多」。本報近日得悉，在連卡佛效應下，長實近期已低調將統一中心租戶重組，銳意引入一些承租能力較高的租戶。
由「榮泰鮮果」租用達21年，面積不足400方呎的1001號舖位，現時月租近4萬元。即使是SARS時期，仍被長實加租，近年更是每兩年加租一次，至兩年前，加幅更達約兩成半，至月租近4萬元；以每杯果汁12元計，每月最少要售出3333杯。
「榮泰鮮果」店主侯氏夫婦昨日接受本報訪問時稱，二人早於91年已在統一中心開業，為商場第一批租戶，是區內著名小食店。侯先生又指出，長實已向他表示可以月租4.5萬元改租12號舖位，但因舖位面積只有309方呎，並不設水喉，現正考慮在區內另覓新舖位，但若租金過高，亦唯有無奈結業。
長實﹕正洽商準租戶
此外，市場消息亦指出，同為長和系的百佳超級市場亦將不獲續租，舖位將重新分為15個舖位，料租金收入可由現時每月100萬元增至300萬元，增幅達2倍。另外，目前由仁安藥房和快圖美分租的1009號舖位，亦將由渣打銀行承租。對於有關傳聞，長實發言人一概未有回應，只表示該公司的確持有統一中心商場部分樓面，而所持的舖位，現階段已全數租出，但亦有部分準租戶希望承租該商場，現正與集團洽租中。
明報記者歐陽慧恩林尚民
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