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飛機 發表於 2011-12-5 19:43

環球救市,無助二手交投,業界料短期難有起色

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上周全球六大央行出招救市,內地亦調低存款準備金率,股市回升,但踏入12月首個周末日的二手交投卻持續淡靜,十大屋苑僅錄13宗成交,與對上一周同期一樣,繼續於低位徘徊,其中連續5個周末日未有開齋的藍田麗港城終打破僵局。此外,鴨脷洲海怡半島亦打破連續兩個周末日零成交的局面。業界人士預期,由於下月底已是農曆新年,大部分用家不急於農曆年前買樓,寧願待農曆新年後才入市,令二手交投更為淡靜。

過去一個月樓市由一手市場獨力支撐,但踏入12月,暫未有大型新盤接力,不但一手交投轉趨淡靜(見另文),二手亦繼續低位橫行,代理自然叫苦連天。據中原統計顯示,十大屋苑成交僅錄13宗,與對上一周同期持平,大部分均僅錄零星成交,最多成交的美孚新邨亦只錄得3宗交投,而樓市探熱針的龍頭屋苑太古城亦僅錄得1宗成交,紅磡黃埔花園則連續兩個周末日吞蛋而回。

麗港城終「破蛋」高層呎價6062元成交

其中打破5個周末日未能開齋僵局的麗港城,剛錄得1宗成交,位於3座高層H室,面積937方呎,成交價568萬元,呎價6062元,較同類單位高約5%。美聯物業營業經理歐仲為稱,原業主於09年以475萬元買入該址,今年9月以682萬元放售,其後減至568萬元成交,經是次易手帳面賺93萬元,持貨2年,物業升值約兩成。

中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,雖然仍有個別屋苑如黃埔花園及將軍澳新都城未能破蛋,但其餘八個屋苑成交已有輕微好轉。他又指,由於下月底已是農曆新年,加上本月底聖誕長假,料本月二手難有突破性發展。

天晉近售罄買家轉吼同區二手盤

此外,將軍澳天晉接近售罄,個別買家回流區內二手市場。利嘉閣高級經理溫錦駒表示,將軍澳都會駅3座高層G及H室,面積1857方呎,以1380萬元成交,呎價7431元,較早前同類價低約3%,為近月區內最大宗二手成交;原業主於去年9月以1160萬元買入,經是次帳面獲利220萬元,物業升值19%。(http://www.GetJetso.com - 著數網提供最新著數優惠情報,股市討論,潮流時尚美容討論拍賣及易物服務)

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