保安月入一萬 高過大學生
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20110429/small/29la4p2a.jpg[/img]在嘉湖山莊負責管理車場的下屬（左），在下月調整薪金後，人工只比上司布Sir（右）少300元，布Sir表示毫不介意。
【本報訊】最低工資法例後日開始生效，問題接踵浮現。在天水圍嘉湖山莊，長實旗下港基物業管理公司非常「慷慨」，屬下400保安員除按法例時薪加至28元外，飯鐘及休息日亦全部計薪，令基層保安員月薪全數過萬元，加幅達33.6%。為免出現「下屬人工高過上司」，連帶各級主管也層層加薪。整體人工成本大漲五成，最終還是由小業主「找數」。不少業主質疑長實「做好人慷他人之慨」，實際是擺業主上枱。據悉不少大型屋苑亦出現類似情況。
共有1.6萬戶的嘉湖山莊是全港最大屋苑，聘用約400名保安員，比天水圍警署警力還多。在最低工資實施前，最基層保安員月薪按年資由7,800至8,000元不等。在港基「慷慨」之下，日後每天連飯鐘共12小時的最低工資、連同每月4天休息日，月薪將劃一跳升至10,420元，即全部榮升「萬元戶」，最多加薪2,620元，當中還未計算強積金供款及醫療等福利支出。
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長實旗下公司管理的嘉湖山莊，最低層的座頭保安將加薪逾三成，晉升「萬元戶」。
加薪至10,420元後，基層保安員人工即時高過上一級副區長的8,500元，故副區長又要加薪至10,720元，餘此類推，六層職級架構，最終五層加薪由6.5%至33.6%（見表），越高級加幅越少，只有最頂層的「日間主管」無人工加，出現「有人歡喜有人愁」局面。
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嘉湖山莊景湖居業主委員會主席李月民認為，長實集團旗下港基物業管理公司大幅加薪「擺業主上枱」，變相逼業主找數。
身兼元朗區議員的嘉湖山莊景湖居業主委員會主席李月民透露，根據港基資料，單是景湖居14幢大廈，72名保安員每月薪金開支日後便增加25.1萬元，加幅達49.1%。以景湖居4,000戶計算，每戶要攤分63元。李說，現時管理費每呎約1至1.1元，以714呎中型單位為例，管理費約720至750元，連同清潔工等的加薪因素，保守估計管理費最終要加至800元左右，加幅約10%。業委會爭取下，港基只答應承擔新例首兩個月的額外人工開支，讓業委會有時間舉行業主投票，決定最終加薪方案。
李月民說，目前小業主對保安員加薪意見分歧，有人無奈接受，亦有業主怒說：「我自己都冇人工加，點解佢哋加咁多！」認為港基連飯鐘及休息日一併計薪是「慷業主之慨」。
李昨晚與其他五期屋苑業委會人士商討，部份人表現氣憤，認為是次港基「搶住做好人」，但最終若業主不滿大加管理費而否決加薪方案，即要做「罪人」，感覺猶如被「擺上枱」，「最終要我哋做無良僱主！」
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《住戶意見》
居民余小姐：「我覺得應該要加（管理費）……但都希望佢哋工作量稍為提升少少，咁畀多咗管理費梗係有要求啦，希望請返嚟啲人質素會高返啲！」
香港業主會會長佘慶雲聽到港基做法後即呼：「佢梗係加啦，又唔係佢畀！」佘解釋，管理公司按合約可收取「合約酬金」，以屋苑整體開支抽取8至10%作服務費，開支增加最終要由業主「找數」，管理公司亦從中得益，「做好人何樂而不為？」佘透露，最近已收到很多類似投訴，有大角嘴屋苑管理費加幅更達40%。
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《住戶意見》
業主吳伯：「如果我哋話唔畀飯鐘錢，唔畀新人工的話，就話無良僱主喎！如果畀埋，我哋管理費就增加，作為業主更係唔想啦！」
佘又說，類似嘉湖山莊的大型屋苑，業主理論上有權選擇管理公司，但實際上要踢走現有管理公司根本是「超高難度」，原因是大業主通常擁有商場等業權，按業權份數計算仍佔整體過半，小業主縱有不滿，最終還是要「硬啃」。
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