嘉雲臺破97價 新界樓連創新高辣招煙消 8屋苑癲價
政府推出辣招打擊炒家不足1個月，樓市急跌後迅速摸底，交投量不但幾乎重返政府上月出招前水平，癲價成交亦再現！昨日至少有8個屋苑爆出新高價成交，渣甸山嘉雲臺1907方呎單位更錄得破同類97價成交，一度成為撻定重災區的新界細價樓，亦接連創新高。癲價重現，再一次剃政府眼眉。記者：朱連峰 湯家明
上月19日打壓樓市辣招一出，利嘉閣統計50屋苑一周成交量一度跌至176宗，但上周已回升至344宗，僅較出招前低約14%。全城一度湧現的減價蝕讓成交，也因樓價跌不足一成已見買家搶購，大旺市出現的癲價更再次湧現。昨日至少有8個屋苑出現新高價，用家以高於銀行估價購入，包括在政府出招後爆出撻定潮的沙田第一城、九龍灣得寶花園、馬鞍山新港城、海典居及大圍金禧花園等，似乎市民已將政府的打擊樓市措施拋諸腦後。
[b]第一城605呎 97後最高[/b]
港島豪宅嘉雲臺，市場消息指，過去3天連環錄3宗成交，其中，昨日錄得的6座高層B室，1907方呎，獲用家以3800萬元承接，呎價1.99萬元，造價升破97水平成為屋苑同類單位歷來新高。
較多新高價成交的新界區，世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城樓價「微跌」後迅速回升，並再創新高，36座高層B室，605方呎，即使政府出招，業主亦誓不減價，昨終以365萬元售出，呎價6033元，創出97後同類新高。同區欣廷軒5座中層C室，562方呎，成交價365萬元，較銀行估價321萬元高出13.7%，呎價更高達6495元，創屋苑新高呎價。
世紀21奇豐分行經理徐永成表示，海典居8座高層C室，750方呎，成交價430萬元，為屋苑最貴兩房戶。
因平價盤渴市，有用家更不惜接炒家摩貨。金龍地產分行經理陳民傑表示，上水御皇庭1座中層B室，558方呎，剛以212萬元摩出，投資者短炒2個月賺14.2萬元。
[b]御皇庭摩貨 兩月賺14萬[/b]
政府上月突出辣招後，樓市交投一度陷入低谷，市場指，上月底曾有業主為求盡快沽貨，願意向買家提供長達6個月成交期條款，如尖沙嘴擎天半島6座高層G室，1016方呎，單位以1230萬元成交，買家獲半年成交期。不過，業界指，這類僅屬零星個案，隨着近日樓市交投回升，該類長成交期條款已不復見。
中原地產董事總經理陳永傑表示，今次政府出招主要打擊炒家，而非要推冧樓價，市場資金多，息口低，樓價難大跌。他相信在炒家離場下，未來樓價應不會大上大落，料每月以2%至3%的幅度上落。樓市回暖，中原地產生意額已回復至出招前八成水平。
[b]全城新高價二手成交湧現[/b]
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•渣甸山嘉雲臺6座高層B室（同類單位超越97創新高）
面積1907方呎
成交價3800萬元
呎價19927元
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•九龍灣得寶花園A座高層1室（97後最貴單位）
面積530方呎
成交價255萬元
呎價4811元
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•馬鞍山新港城J座高層7室（97後最貴兩房山景戶）
面積496方呎
成交價267.8萬元
呎價5399元
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•沙田欣廷軒5座中層C室（呎價創屋苑新高）
面積562方呎
成交價365萬元
呎價6495元
•馬鞍山海典居8座高層C室（歷來最貴兩房）
面積750方呎
成交價430萬元
呎價5733元
•沙田第一城36座高層B室（97後同類新高）
面積605方呎
成交價365萬元
呎價6033元
•將軍澳中心11座極高層D室（同類歷來最貴）
面積527方呎
成交價323.8萬元
呎價6144元
•大圍金禧花園6座中層A室（97後同類新高）
面積463方呎
成交價252萬元
呎價5443元
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