愉景新城蝕37%脫手 浪翠園近半價求售
樓市在政府頻出招下轉靜，儘管樓價未見顯著回落，但部份經歷97年樓市浩劫的業主，開始擔心樓價守不住，趁現時仍是好價蝕讓，輸少當贏，以致近期這類放盤及成交增加，特別是新界區。經典蟹貨盤之一荃灣愉景新城，有單位勁蝕37%成交。深井浪翠園則有摸頂貨慘蝕45%放。政府近數月頻出招以控制樓價急速上漲，新近高調公佈將多幅工業地轉住宅，涉及逾2.6萬伙，矢志表明增加住宅供應的決心。加上市場憂慮下月施政報告會再有打壓樓市措施出台，負面消息充斥下，除投資者趁樓價未跌，紛紛高位沽貨外，部份97年摸頂入市的業主，恐錯過今次好價，不知要待何時，抱輸少當贏心態，止蝕離場。
[b]恐錯過好價坐艇無期[/b]
即使近年樓價狂升，愉景新城平均呎價亦僅4815元，與97年歷史高位8700元仍低44.7%，區內代理也直言，「呢度好難返家鄉」，近期市場連續錄得多宗97蟹貨勁蝕個案，平均輸近40%。利嘉閣助理區域經理蔡詠玲表示，11座中層G室，610方呎，剛以291萬元售出，呎價4770元，已算好價，原業主持貨13年，蝕169萬元，幅度36.7%。由於業主一直持有自住至今，「蝕嗰筆錢，就當交租」。
區內資深代理直言，愉景新城蟹貨蝕四成已算少，莫講03年沙士，早一兩年賣仍要蝕五六成，很多業主見現時不用蝕得太勁，又覺得樓市已差不多，「賣咗佢當發場夢算」，以致近期蟹貨放盤增加10%。其中1座低層C室，593方呎，97年以459萬元購入，現勁蝕35%放售。
沙田97蟹貨成交亦湧現，世紀21奇豐分行經理高雷斯表示，大圍金獅花園1期A座低層4室，418方呎，97年金融風暴爆發前1個月以172萬元成交，剛以132萬元轉手，蝕40萬元或23.3%。世紀21奇豐分行經理吳元利指出，沙田第一城31座中層G室97蟹貨，395方呎，亦以205萬元售出，較原業主當年222萬元入貨價低7.7%。
至於深井浪翠園，蟹貨放盤亦顯著增加，利嘉閣區域經理姚頌唐表示，7座低層E室，828方呎，現勁蝕45%至380萬元放售，呎價4589元。
[b]康怡花園仍距家鄉一成[/b]
港島樓價一直跑贏大市，97蟹貨蝕讓幅度相對較新界細。美聯物業區域營業經理黎國權稱，鰂魚涌康怡花園H座中層1室，858方呎，成交價673萬元，呎價7844元，原業主97年10月以750萬元購入，持貨13年蝕77萬元，幅度僅10.3%。
另外，在缺乏大型新盤帶動下，一手市場以貨尾充撐，昨日只錄得約5宗成交，元朗YOHO Midtown佔4宗最多。美聯物業助理聯席董事林振華表示，一內地客斥784萬元購入8座高層1235方呎E室，呎價6348元。
[b]97蟹貨放盤[/b]
深井浪翠園7座低層E室
面積：828方呎 叫價：380萬元 蝕幅：-45.3%
荃灣愉景新城1座低層C室
面積：593方呎 叫價：300萬元 蝕幅：-34.6%
大圍恒峰花園3座低層H室
面積：1118方呎 叫價：600萬元 蝕幅：-31.7%
大圍恒峰花園2座高層A室
面積：1118方呎 叫價：580萬元 蝕幅：-21.4%
大圍金獅花園2期D座高層3室
面積：426方呎 叫價：158萬元 蝕幅：-10.2%
沙田第一城48座中層C室
面積：410方呎 叫價：205萬元 蝕幅：-7.7%
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