海栢花園 海景戶最平280萬
港鐵馬鞍山站周邊私人屋苑主攻中小型單位，當中供應海景戶之多，視野遼闊開揚之最，非海栢花園莫屬。物業前方為馬鞍山公園，綠化環境廣大，海景有保障，飽覽吐露港，遠眺八仙嶺，令人心曠神怡。海栢花園鄰近港鐵站，配套設施齊全。屋苑共有6座，分兩組，各3座呈曲尺形，各據左右方排列，務求向內園單位，彼此保持遠距離，兼享不同闊度海景。而單邊的1座中高層A及B室，視野可跨越海典居，以及6座A及B室，亦可看海；其他向外圍單位，望樓景及遠山景；向西沙路單位，會有行車噪音，或前臨港鐵路軌。
[b]三房連套房面積細[/b]
海栢花園共1102伙，單位間隔簡單，近七成為500餘方呎兩房戶，以樓景及向西沙路為主，海景單位佔少數。現時海景細戶入場費280萬元，呎價4887元，最平樓景連租約放盤，叫價240萬元，呎價4486元，樓價低8.2%。
餘下約三成單位，為三房連套房戶，面積697至793方呎，向內園望開揚海景為主，叫價350萬元起，呎價5022元。但要注意，單位面積不算大，普遍套廁的骰及選用企缸，而2及5座A及F室，為遷就景觀，以鑽石廳設計。
此外，各座最高兩層別名傲然居，共64伙，大部份為特色戶，包括頂層連天台，間隔三房海景大戶內置螺旋樓梯上落天台，兩房單位須經公共樓梯上落，各單位天台面積由258至661方呎。頂樓對落一層單位，亦以三房大戶較矜貴，附私家平台，平台面積55至277方呎，惟兩房細戶無戶外空間，間隔亦與一般分層單位無異。
[b]逾26%放盤連租約[/b]
利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，樓市好景，不少長線收租業主欲趁機獲利，海栢花園150個放盤中，逾26%（40多個）連租約，非海景呎價約4500至5200元，海景呎價約4900至6000元。較傲然居放盤叫價高15%至30%不等，如頂層連天台兩房戶，582方呎，享開揚樓景，叫價310萬元，呎價5326元。885方呎海景大戶，連平台，開價680萬元，呎價7684元。
他說，近期買家入市步伐加快，海栢花園4月截至19日，錄得12宗成交，已超越3月全月6宗，造價微升2%，平均呎價4991元。當中更錄得罕有的傲然居連天台單位成交，呎價6963元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Christie（AModel）
[b]叫價398萬元 5座中層A室 建築面積750方呎
三房平盤鑽石形廳[/b]
海栢花園約700方呎單位間隔三房連套房，並享海景為主。介紹單位是其一，在5座中層A室，面積750方呎，開價398萬元，為少數400萬元以下三房戶放盤之一，呎價5307元，屬市價。
單位客廳向北，三間睡房向東北，俯瞰平台園池及馬鞍山公園，遠賞吐露港及八仙嶺，山海景色優美。惟客廳呈鑽石形，電視地櫃與梳化斜放，幸好有數呎距離，不致太侷促。
其他廳房及廚廁間隔四正，飯廳利用兩旁造通頂飾櫃及放餐枱，保持通道暢通。沿客飯廳建假天花燈槽，加強照明。三房保留原則，每間40至50餘方呎，內櫳不大，但夠放床及櫃，加上有套廁，適合人多家庭居住，只是浴室偏細，地方不夠鬆動。廚房呈正方形，建多組廚櫃後，下廚空間仍闊落。由於戶主入住多年，廳房以往所訂做的淺木入牆家具，款式平實，原裝廚廁保養普通。
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間隔：3房（1套）2廳
實用率：75%
呎價：5307元
租值：1.4萬元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
[b]叫價290萬元 1座高層G室 建築面積573方呎
望吐露港惜有西斜[/b]
物業兩房海景低層放盤，叫價280萬元起，介紹這伙開價290萬元，位處高層及廳房有裝修，屬優質盤，計落只多10萬元，具競爭力。
單位為1座G室，廳房外望屋苑平台花園、馬鞍山公園及馬鞍山游泳池，享吐露港全海景，加上樓層高，視野跨越遠處學校及酒店，望大埔科學園沿岸風光，景觀開揚，惜座向西南偏西，炎夏午後斜陽入室，較悶熱。
單位面積573方呎，全屋四正，易放家具。原則兩房改一房，擴大內櫳空間，亦同時增加兩扇窗戶入光量，當中一扇窗戶側望馬鞍山市景。已打通合併的大房內，闢出寢區及工作間，中間安裝趟簾分隔，有需要時，可以布簾分隔兩區。工作間度身訂做曲尺形大櫃，收納書本及衣物，窗台建書枱，另一邊寢區窗台造抽屜櫃，空間擴闊。床頭一壁鋪深色花紋圖案牆紙，床頭板採用銀灰色，深淺有對比。
客廳訂做電視櫃及牆飾板，近窗的飯廳建大櫃連餐桌，設計具特色。廚廁屬原裝，保養企理，若要求不高，可保留續用。
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間隔：1房2廳
實用率：75%
呎價：5061元
租值：1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
[b]主要資料[/b]
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地址：馬鞍山西沙路608號
座數：6座
住宅樓層：27至31層
每層伙數：6至8伙；最頂兩層4至6伙
單位總數：1102個
建築面積：519至793方呎；最頂兩層519至1042方呎
實用率：75至79%
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.5元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學89網；中學沙田區
[b]同區比拼
向海單位馬鞍山中心較平[/b]
鄰近海栢花園的中小型屋苑尚有馬鞍山中心及新港城4期，亦有海景單位選擇，惟海景質素有別，樓價較海栢花園低5至10%，而新港城5期海濤居級數與海栢花園相若，樓價差別不大。
馬鞍山中心前臨海典居，向北高層戶，才享海景。現時約500方呎兩房海景放盤，入場費240萬元，呎價4700餘元。3座極高層B室，506方呎，4月以234.2萬元易手，呎價4628元。
新港城4期，位處海栢花園後排，當中E至H、L及M座，部份單位可以享有海景，M座中層3室，492方呎，少海景，4月成交價235萬元，呎價4776元。
另H座中層4室，749方呎，三房連一浴一廁，4月成交價370萬元，呎價4940元。
[b]海濤居設千餘呎大宅[/b]
海濤居有4座，1及2座屬1200餘方呎大單位，3及4座提供500餘至800餘方呎中小型單位。3座高層D室，827方呎，海景三房連套房，4月成交價430萬元，呎價5200元。
[b]4月成交單位個案表[/b]
5座頂層連天台833方呎 成交價：580.0萬元 呎價：6963元
備註：海景 租值/回報：1.80萬元/ 3.7厘
3座中層G室561方呎 成交價：303.0萬元 呎價：5401元
備註：海景 租值/回報：1.00萬元/ 4.0厘
6座中層G室573方呎 成交價：290.0萬元 呎價：5061元
備註：海景 租值/回報：1.00萬元/ 4.1厘
4座中層E室585方呎 成交價：277.5萬元 呎價：4744元
備註：開揚樓景 租值/回報：0.95萬元/ 4.1厘
6座低層E室713方呎 成交價：320.0萬元 呎價：4488元
備註：少海景 租值/回報：1.20萬元/ 4.5厘
[b]放盤單位叫價表[/b]
極高層連平台885方呎 叫價：680萬元 呎價：7684元
備註：海景 租值/回報：1.75萬元/ 3.1厘
6座中層H室793方呎 叫價：410萬元 呎價：5170元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/ 4.4厘
4座低層A室697方呎 叫價：350萬元 呎價：5022元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/ 4.5厘
1座低層G室573方呎 叫價：280萬元 呎價：4887元
備註：海景 租值/回報：1.00萬元/ 4.3厘
2座低層C室535方呎 叫價：240萬元 呎價：4486元
備註：樓景 租值/回報：0.85萬元/ 4.3厘
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