彩蒲苑被炒高 成交急降
政府去年10月提出活化二手居屋建議後，居屋市場被炒起，上水居屋彩蒲苑造價，單在過去4個月便升15%，較同區私樓皇府山升勢更勁。不過，經過一輪急升後，居屋造價與私樓距離收窄，購買力開始轉投低水私樓，令彩蒲苑本月成交大減。相反皇府山本月首23日成交量爆升至12宗，為去年以來成交量最突出月份。[b]私樓皇府山低水受捧[/b]
彩蒲苑今年平均呎價由1月的2563元升至本月的2952元，升幅15.2%，主要是「春江鴨」投資者伺機吸納平價居屋，高價沽貨所帶動。居屋投資氣氛轉熱，連凶宅亦受投資者追捧，A座中層4室，468方呎，代理稱，上址去年底發生跳樓案，單位今年2月獲炒家斥73萬元購入，呎價1560元，隨即以120萬元放賣，叫價只低市價8%，暫未售出。由於彩蒲苑今年呎價累積升幅大，本月首23日只有4宗成交，較3月的11宗顯著縮減。
相反，向來用家主導的私樓皇府山，過去一年，平均每月錄得5至6宗成交，本月首23日卻罕有地爆升至12宗，較上月多1倍，惟呎價由今年初的4120元升至本月的4379元，只升6.3%。
中原高級分區聯席董事賴作智表示，一名區內投資者原打算斥資140萬至150萬元購入約500方呎彩蒲苑單位，惟業主叫價越叫越高，最終以160萬元購入私樓海禧華庭2座低層537方呎F室，呎價2980元。王子超預期，隨着居屋與私樓造價距離拉近，料皇府山本月交投量挑戰20宗，較上月大增2.3倍。
[b]彩蒲苑及皇府山放盤[/b]
─彩蒲苑─
C座中層2室525方呎 放盤價：155萬元 呎價：2952元
C座中層9室483方呎 放盤價：141萬元 呎價：2913元
A座中層4室468方呎 放盤價：120萬元 呎價：2564元
D座高層8室451方呎 放盤價：138萬元 呎價：3060元
─皇府山─
1座低層A室573方呎 放盤價：230萬元 呎價：4014元
1座低層F室633方呎 放盤價：240萬元 呎價：3791元
5座中層E室665方呎 放盤價：285萬元 呎價：4286元
資料來源：美聯及中原
[b]彩蒲苑及皇府山今年成交及呎價[/b]
─彩蒲苑─
1月 宗數：11 呎價：2563元
2月 宗數：3 呎價：2685元
3月 宗數：11 呎價：2812元
4月＊ 宗數：4 呎價：2952元
─皇府山─
1月 宗數：6 呎價：4120元
2月 宗數：2 呎價：4326元
3月 宗數：6 呎價：4037元
4月＊ 宗數：12 呎價：4379元
＊截至本月23日數據
資料來源：美聯
from:[url]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100426&sec_id=15307&art_id=13966378[/url] 居屋呎價真係愈來愈貴，富榮花園剛錄到呎價近6000元成交~
[url]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=12064320&extra=page%3D1[/url]
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