打擊囤盤 規管賣樓花 房貸壓力測試中國全方位打壓炒樓風
國務院打壓樓市炒風的風暴正在升級，住建部向藉着囤盤來托高樓價的地產商和炒家開刀，禁止未取得預售證的地產商收取定金，並發令在取得賣樓花通知後，須於10日內一次公佈價單。中銀監和中保監同時接力，銀行被要求每季就開發房地產貸款進行壓力測試；保險資金若未經批准，嚴禁投資房地產項目。 記者：林志光、尹燕麗、應毓華內地樓市在中央連番出招下，全國樓盤輕微擴大打折率（地產商不願減價求售，便將平常以打折的售樓方式包裝一下，變相減價促銷），由於不少實力地產商以上述手法回應抑樓價政策，本報接觸的地產商、銀行與地產代理均坦言，中央不會輕易罷手，用風聲鶴唳來形容目前政策市最好不過。
[b]未獲預售證 房商禁收定金[/b]
住建部發出通知，禁止未取得預售證的地產商收取定金，並發令在取得賣樓花通知後，須於10日內一次公佈價單，打擊以囤盤來托高樓價的行為。各地樓盤打折力度逐漸加強，更有地產商為購房客墊付首期。
中央決意遏制樓價過快上漲，不過，地產商分批推盤，營造貨源短缺來抬高價格的作法卻屢見不鮮，住建部雷厲風行，緊接國務院定調之後出台細則，規定地產商10日內公佈全部樓價。
沒有了囤盤營造出的恐慌氣氛，以及繳付定金的束縛，購房者在睇樓時將更為理性。中原（廣東）市場總監李粵湘稱，首付及利率的收緊一定程度上抑制需求，而取消「誠意金」令地產商的「蓄客」預期減少，這將直接影響開盤價。5月通常是銷售旺季，會有較多樓盤推出，中央此時出手，正是為了抑制樓價飆升。如果樓價仍然失控，還會有更嚴厲的措施出台。
[b]限保險資金投資房產[/b]
美聯中國區域董事劉志忠表示，估計短期內整體樓市氣氛受影響。而即將來臨的五一長假期，一向是發展商推盤的高峯，發展商屆時推盤策略及銷情，對後市走勢極為重要。
就在住建部出招後，中保監指出，保險資金投資不動產和未上市企業股權細則快將出台，在規模出台前，保險業在未經批准，嚴禁投資居民住房、商業房地產和房地產開發。
中銀監昨日召開第二次經濟金融形勢分析通報會，主席劉明康透過視像會議向全國傳遞控房貸訊息，要銀行加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險；認真落實國務院關於堅決遏制部份城市房價過快上漲的通知精神，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。
銀行在第三季前必須做到準確分類，提足撥備，年內基本完成對壞賬的核銷。
此外，上海市公共租賃房方案已經完成初稿，指出青年職工、引進人才、外來工作人員和具有暫時居住困難的人為租賃對象，租期2至5年。業內人士指出，准入條件相對寬泛，預計將對相關房源會帶來大量需求。
[b]中央近期連環出招打壓樓市[/b]
4月20日
住建部：禁止地產商收取定金，限制取得預售證後的10日內一次公開全部房源及價格
中銀監：每季就房地產開發貸款進行壓力測試，銀行隨時被要求增資本
4月17日
「國十條」：樓價過高、上漲過快及供應緊張的地區可停放第三套房貸
4月15日
國務院：二套房首付最少50%，貸款利率1.1倍；面積90平方米以上首套房，首付最少30%
國土局：公佈全國30個省、市、區（西藏除外）2010年度住房用地計劃擬供應量為18萬公頃，與去年全國住房實際供地7.65萬公頃比較，大幅增加，保障性住房用地為2.4萬多公頃，與去年相比增加一倍多。
4月14日
國務院常務會議：堅決抑制房價過快上漲
4月11日
銀監會：6月底前提交貸款情況評估報告；銀行有權不對炒樓者放貸
4月7日
發改委：增加普通商品住房有效供給
4月2日
財政部：多人同購普通住房，其中一人有購房紀錄，便不適用首套房優惠政策
[b]市傳後續即將出台政策[/b]
•明確界定二套房、三套房細則
•房產消費稅、房產保有稅、物業稅出台
•重慶「特別房產消費稅」方案已獲批，將針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅開徵個人住房消費稅
•北京研究制訂公積金貸款細則，或調整首付比例
•限制炒家買房數目
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